Monteagudo aguarda la construcción de casi 400 viviendas tras lustros sin desarrollos residenciales

Cierto es que la construcción de estos nuevos desarrollos urbanísticos no arrancará al menos hasta dentro de un par de años. «Para materializar un proyecto es necesario arrancar en algún momento», explica el concejal de Planificación Urbanística, Huerta y Medio Ambiente, Antonio Navarro Corchón. Y es que la Junta de Gobierno municipal aprobó en su última reunión someter a información pública el avance del plan parcial ZM-Md4, que contempla la edificación de 360 viviendas en el entorno de la carretera de Alicante y el Camino Viejo de Monteagudo.

«Se trata de una actuación lógica, ya que materializa la expansión natural de la pedanía», subraya Navarro Corchón. De hecho, se presenta este desarrollo casi como una continuación de las últimas promociones acometidas en la zona, las que incluyen los dúplex construidos junto a la calle Miguel Ángel Blanco. Se desarrollará este plan urbanístico sobre una superficie de 62.500 metros cuadrados, con unos 36.000 m2 de edificabilidad residencial, dentro de una zona con densidad media.

Así, se distribuirán los inmuebles en manzanas de gran tamaño que albergarán edificios plurifamiliares, con un número máximo de cuatro plantas con ático retranqueado. En cuanto a espacios dotacionales públicos, el Plan General Municipal de Ordenación (PMO) ya establece una zona verde al norte, que forma parte del Parque Cultural de esta pedanía, perteneciente al Plan Especial de Protección del Sitio Histórico de Monteagudo y Cabezo de Torres –del que se encuentra fuera esta actuación urbanística–, y se proyecta un equipamiento colindando con el parque cultural con la pretensión de resultar de apoyo al mismo. Dicha zona deberá ser ejecutada por el propio Consistorio.

Sí deberán ser entregadas, por parte de la promotora privada de las obras de urbanización, las zonas verdes previstas en el entorno de las nuevas construcciones residenciales. Además, se proyecta un carril bici segregado en dos sentidos, uniendo el casco urbano de esta pedanía con la carretera de Alicante, además de plazas de aparcamiento. Este plan también plantea recuperar e integrar las acequias que recorren el sector a cielo abierto, acompañando sus trazados con franjas de espacios verdes que contribuyen a su mantenimiento y a la preservación de su vegetación y fauna. Así, se mantendrá a cielo abierto el segmento afecto de la acequia Casteliche e, incluso, se eliminará el cimbrado en un tramo del Azarbón.

Como buena parte de la ciudad de Murcia y el entorno de huerta del municipio, se encuentran los terrenos a transformar urbanísticamente en zona de flujo preferente (ZBE) con un periodo de retorno de cien años, aunque subraya Navarro Corchón que «cuentan estos con calados bajos salvables con las medidas constructivas que establece la declaración de alta inundabilidad para poder edificar en estas áreas». Actualmente, el sector lo integran unos terrenos de huerta, en su mayor parte en estado de abandono desde hace unas tres décadas, y se encuentra en su mayor parte libre de edificaciones «por lo que su desarrollo supondrá revitalizar esta zona, dando respuesta a una necesidad actual de vivienda, y con un crecimiento sostenible y equilibrado en todo el municipio», apunta el edil.

Por su parte, destaca el pedáneo Campoy que esta actuación plasma «algo por lo que se ha peleado mucho, una continuación del desarrollo urbanístico de Monteagudo, que traiga más equipamientos, zonas verdes y nuevos viales, mejorando también las conexiones peatonales». Subraya, además, que el plan traerá «un lavado de cara a la zona, eliminando, incluso, la campa existente para el almacenamiento de grúas».

El precio de la vivienda en alquiler en el municipio se ha encarecido hasta un 19% y alcanza los 9,2 euros el m2 desde la entrada en vigor hace dos años de la Ley por el Derecho a la Vivienda, según el portal inmobiliario Idealista, aunque en la capital no se han aplicado las medidas previstas para las zonas tensionadas. Según el informe, en la capital de la Región el 'stock' de vivienda disponible ha caído un 17% y la competencia por anuncio se ha disparado un 112%. El mercado residencial, sobre todo en el alquiler, se encuentra totalmente tensionado, con 25 capitales de provincia firmando rentas en máximos históricos, donde la oferta de vivienda en alquiler ha vuelto a caer un 3% a nivel nacional en el primer trimestre de este año.