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No compres una casa sin revisar esto antes: un agente inmobiliario da las claves que pueden ahorrarte más de un disgusto

No compres una casa sin revisar esto antes: un agente inmobiliario da las claves que pueden ahorrarte más de un disgusto

Este experto advierte de que sobre esto no suelen avisar «ni las inmobiliarias ni el notario»

Ana de Dios

Viernes, 17 de enero 2025, 09:22

Comprar una vivienda es una de las decisiones más emocionantes y, al mismo tiempo, una de las inversiones económicas más significativas que podemos tomar en nuestra vida. Por ello, es fundamental asegurarse de que todos los aspectos relacionados con la propiedad y los asuntos financieros estén en orden, para que lo que comienza como un sueño no se convierta en una pesadilla.

En general, al realizar la compra de una vivienda, especialmente si se va a contratar una hipoteca, el banco requiere una serie de documentos y requisitos bastante extensos. Es necesario contar con ahorros suficientes para cubrir, entre otras cosas, el pago de la entrada y los gastos asociados al proceso de compraventa. Además, la estabilidad laboral y económica también es un factor clave. Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, la documentación requerida puede variar.

Una vez que el banco valida toda la información y vemos que la posibilidad de tener nuestro propio hogar está más cerca, muchos compradores tienden a querer agilizar el proceso. Sin embargo, antes de adelantar pasos, es importante considerar algunos aspectos clave para evitar futuros inconvenientes. El agente inmobiliario Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle, compartió en su perfil de TikTok un vídeo en el que explica tres aspectos fundamentales que deben revisarse antes de comprar una casa. De hecho, señala que estos puntos no son revisados «ni por la inmobiliaria ni por el notario».

Tres cosas que debes revisar antes de comprar una casa

1. Verifica las afectaciones urbanísticas de la propiedad

Uno de los errores más comunes al adquirir un inmueble es no comprobar si existen afectaciones urbanísticas que puedan poner en riesgo la compra. Las inmobiliarias suelen solicitar una nota simple para verificar el estado legal de la propiedad, pero, según Gutiérrez, «rara vez se informan sobre posibles afectaciones». Esto es fundamental, ya que la finca podría estar destinada a ser derruida o transformada debido a proyectos de reurbanización o nuevas regulaciones urbanísticas. La solución es sencilla: basta con hacer una llamada al ayuntamiento de la localidad para obtener la información necesaria.

2. La importancia de una revisión arquitectónica detallada

Aunque la propiedad haya pasado la Inspección Técnica de Edificación (ITE), esto no garantiza que no haya problemas ocultos. La ITE es simplemente una inspección visual que no profundiza en el estado real de las instalaciones. Por eso, es crucial contar con la evaluación de un arquitecto experimentado que revise la vivienda a fondo. Gutiérrez recomienda: «Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que primero tendrás que cambiar, como las de agua, electricidad, etc.» Este experto subraya que «mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste miles de euros».

@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle

3. Solicita las actas de la comunidad de propietarios

Este paso puede parecer sencillo, pero es vital para conocer el estado real del edificio y de la comunidad. Como destaca Gutiérrez, puede evitarte un «gran disgusto». Las actas de la comunidad de propietarios contienen todas las decisiones tomadas en las juntas, como derramas, obras necesarias, problemas con vecinos y otros aspectos que podrían afectarte directamente. Aunque a veces encuentres resistencia para obtenerlas, ya sea por motivos de privacidad o porque te digan que no están disponibles, insiste en que las consigan y revísalas detenidamente.

En las actas podrías descubrir, por ejemplo, vecinos morosos que podrían representar un riesgo económico si la comunidad tiene problemas financieros, o incluso actividades ilícitas que podrían poner en peligro la tranquilidad de tu futuro hogar. Además, podrías enterarte de posibles derramas millonarias que se estén planeando para financiar reformas importantes, lo que podría suponer una carga financiera inesperada.

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