Fijas, variables o mixtas: el Banco de España da las claves para escoger el tipo de hipoteca

Al comprar una casa, lo más habitual es recurrir a una hipoteca para hacer frente al gran gasto que supone esta adquisición. Este es un producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero por parte de una entidad de crédito, a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos.

Los clientes de las entidades bancarias cuenta con diferentes ofertas en lo que respecta a las hipotecas: Fijas, variables, mixtas... Sin embargo, en muchas ocasiones, desconocen que tipo se adapta más a sus posibilidades o economía, algo que es fundamental antes de decidirte. Por ello, el Banco de España da las claves para escoger una hipoteca si es la primera vez que lo solicitas o si has pensado en cambiar el tipo.

- A tipo fijo: el tipo de interés y, por tanto, la cuota, permanecerán fijos durante toda la vida del préstamo. Desde el inicio y hasta el final sabrás lo que vas a pagar cada mes. Las subidas y bajadas de los tipos no te afectarán. En definitiva, no tendrás que preocuparte si suben los tipos, pero tampoco te beneficiarás den sus bajadas.

- A tipo variable: en estas hipotecas, el tipo de interés está referenciado a un índice y fluctuará según evolucione. El más común que se aplica a los préstamos hipotecarios es el euríbor. Por ejemplo, para calcular el tipo que se aplicará a tu hipoteca tendrás que sumar al valor del euríbor un diferencial, que es el acordado en el contrato de tu préstamo. Este tipo de interés se revisa cada cierto plazo, normalmente anual o semestralmente, y lo habitual es que la cuota también cambie.

Por tanto, la entidad recomienda prestar especial atención a la evolución del índice de referencia, el euríbor para la mayoría, ya que tu cuota subirá si este sube y bajará en caso contrario, en el caso de optar por este tipo de hipotecas.

-A tipo mixto: estas son unas hipotecas también muy habituales y en ellas el tipo de interés se mantiene fijo durante un período, normalmente al inicio de la hipoteca, y variable durante el resto. La duración del periodo inicial puede variar según las diferentes ofertas y entidades.

El Banco de España recomienda, antes de tomar la decisión, «reflexionar». Además, la entidad cuenta con simuladores que sirven a los clientes a hacer los cálculos. «En el caso de las hipotecas a tipo variable, en particular, es importante que realices simulaciones con el tipo de interés de referencia a diferentes niveles para asegurarte que puedes pagar las cuotas ante posibles subidas», señala la entidad.

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