Subida del alquiler en 2025: las veces que puede tu casero aumentar el precio en un año

El alquiler se ha consolidado como una de las alternativas más demandadas en España, especialmente entre aquellos que no pueden comprometerse con una hipoteca. Este auge ha traído consigo una gran problemática: el coste del arrendamiento ha experimentado un notable incremento en los últimos años y la oferta de viviendas se encuentra muy por debajo de la demanda.

Ante el alza de precios, muchos inquilinos se preguntan hasta qué punto el propietario puede incrementar la mensualidad y con qué frecuencia. A este ticket también se suman otros gastos asociados al inmueble, como los honorarios de la inmobiliaria, las pequeñas reparaciones que puedan surgir con el tiempo o los suministros básicos. Todo ello obliga a los inquilinos a ajustar un presupuesto cada vez más limitado.

Para delimitar esta escalada, en 2023 se aprobó la Ley de Vivienda, que establece a los propietarios un tope en los incrementos anuales del alquiler. De este modo, limita al 3% los contratos realizados en el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024.

No obstante, al pasar los cinco años desde la formalización del contrato, si se firma uno nuevo, el casero puede subir libremente el coste. Mientras tanto, deberá ajustar al porcentaje establecido por la nueva normativa. De este modo, tan solo podrá aplicarlo cuando se cumple la anualidad o cuando se renueve el contrato.

Estas dos situaciones no pueden darse simultáneamente en el mismo año, por lo que el propietario no podrá aumentar la tarifa más de una vez, tal y como señala el portal inmobiliario. Por lo tanto, en caso de que se desee aplicar un incremento, este deberá realizarse en el momento de firmar la renovación y nunca sobrepasando el máximo que fija la ley.

Antes del 31 de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) definirá un nuevo índice de actualización del alquiler. Estos datos servirán de referencia para establecer los límites que se impondrán en los próximos años. El objetivo de esta medida es el de evitar el encarecimiento desproporcionado del alquiler.

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