El mercado inmobiliario celebra que se obligue a Hacienda a justificar el alza de las tasaciones

A partir de ahora ante una discrepancia no es el contribuyente quien tendrá que probar cuál es el valor real de su propiedad, sino que es la Agencia Tributaria la que deberá hacerlo, al mismo tiempo que se rechaza que se utilice el valor de referencia del catastro en función de unas tablas. Un cambio que establece, por tanto, «el deber de motivar» antes de cualquier comprobación, y que incluye también el dictamen de peritos. Lo que es, sin duda, un varapalo para el denominado 'catastrazo', el método de comprobación del valor de transmisión de un inmueble aprobado a finales de 2021, por el que se aplica un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral.

La presidenta de la Federación Murciana de Asociaciones de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (Thader Consumo), Juana Pérez, asegura a LA VERDAD que el tema de las tasaciones inmobiliarias ha generado «muchas reclamaciones» respecto a los informes del catastro y los impuestos que se pagaban por las transacciones. Así que «las administraciones públicas lo que tiene que hacer es tener los valores actualizados para que no se generen distorsiones que conviertan a los ciudadanos en más vulnerables»

Y es que la importancia de tener que hacer una tasación concreta y real de un bien adquiere más significado ante datos como los que se recogen en la encuesta realizada este pasado año por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), donde se muestra que el 92,86% de las agencias inmobiliarias de la Región de Murcia intervienen en compraventas de viviendas de segunda mano cuyo valor de referencia de mercado del catastro es superior al valor de transmisión real en escrituras, cuando la medio nacional es del 76,11%. Además, se trata del mayor porcentaje por comunidades. Pero más significativo todavía es que el incremento se ha dado en un 18,21% de todas las operaciones de compraventa, con un promedio de subida de hasta el 14,28% de valoración respecto del valor real de transmisión.

«Valoramos positivamente la sentencia porque va a producir mayor seguridad jurídica, pero todavía es insuficiente, ya que seguimos teniendo unas fiscalizaciones muy altas», señala el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, José Ramón Blázquez. «Porque hablar de un 26% en impuestos sobre el precio de la vivienda es mucho, y más en estos momentos en los que se está demostrando que muchos colectivos de la sociedad tienen dificultades para acceder a comprar», puntualiza. Así que «las administraciones tendrían que tener claro que es un bien de primera necesidad para la población y, sobre todo, la adquisición de la primera vivienda, por lo que tienen que dar más facilidad», añade. En el caso de los actos jurídicos documentados afecta, básicamente, a la adquisición de obra nueva, «que se paga hasta cinco veces, porque hay que hacer cinco escrituras», insiste Blázquez.

Desde FAI, donde está integrada la Asociación de Inmobiliarias de la Región de Murcia (Apimur), siempre han tenido claro que el hecho que Hacienda traspasara al contribuyente la carga de la prueba para demostrar el valor del bien adquirido, cuando no está de acuerdo, era como poner en duda la veracidad de la fe pública notarial en las compraventas de mercado. De ahí que cuestionaran la prevalencia de ese cálculo catastral por encima del valor de transmisión en las escrituras.

Ahora es el Alto Tribunal quien frena claramente así las estimaciones estándar de los valores de los inmuebles que hacen lo servicios tributarios en función de los coeficientes aprobados, obligando a motivar la causa exacta de la discordancia con lo declarado por el contribuyente, ya que es la Administración «la que debe probar esa falta de coincidencia», indica la sentencia. Una nueva doctrina que emerge a raíz del recurso presentado por una empresa contra una sentencia del TSJ de Castilla y León, tras haber realizado la autoliquidación de una finca valorada por la que se abonó una plusvalía inferior a la exigida después por esa comunidad.