Lo de la vivienda

Que si 50.000 viviendas del Sareb o 'banco malo', ese banco criminal en su creación y funciones que no nos iba a costar ni un euro a los españoles y ya va por unas pérdidas de 40.000 millones de euros; y digo criminal porque fue un invento anti-Robin Hood para darle a los ricos lo que roban a los pobres. Hay que tener muy claro que el 'banco malo' se creó para 'rescatar' a los bancos comprándoles los 'activos tóxicos', eufemismo de hipotecas basura, que son las hipotecas que bancos y cajas concedían a troche y moche a todo bicho viviente que quisiera comprar viviendas o solares por un importe muy superior al valor de la finca, en la gloriosa época del 'boom' inmobiliario. Los créditos hipotecarios habían pasado del 80% al 120% del valor de tasación una vez cocinado este convenientemente. Y digo cocinado porque el mismo perito que te tasó tu piso en 300.000 € a la hora de darte la hipoteca, te vuelve a tasar el mismo piso años después en 150.000 € a la hora de ejecutar la hipoteca por falta de pago. Y esto me da a mí que debería estar tipificado en alguna figura penal, porque el banco no solo se queda con tu piso, sino que encima le debes 150.000 € o se quedan con el piso de tus padres si te avalaron.

Sirva este preámbulo para entender que los inmuebles de la Sareb, viviendas y solares tienen un valor real muy por debajo de su valor contable y por eso, cuando salen a subasta, se venden a particulares y subasteros muy por debajo de su valor, con cuantiosas y conscientes pérdidas que día a día incrementan las pérdidas del Sareb.

Los bancos y cajas ya se cuidaron muy bien y convenientemente de no desprenderse de los activos buenos y los retienen en espera de mejores tiempos y de que el sector inmobiliario se recupere. Para que se entienda llanamente, los solares y viviendas de 300.000 euros de Av. Juan Carlos I y Av. Juan de Borbón de Murcia, zonas de crecimiento urbano por excelencia de la ciudad de Murcia, no fueron a parar al banco malo porque sus hipotecas no eran tan tóxicas y los bancos saben y pueden esperar porque no pagan intereses.

En nuestra Región, los inmuebles de la Sareb no solo son escasos y tóxicos, sino que están muy alejados de las llamadas 'zonas tensionadas' porque proceden generalmente de 'resort' tipo Polaris y otras urbanizaciones, con hipotecas ejecutadas o de algún pobre desgraciado que, pasado al paro tras la crisis de 2008, no pudo hacer frente a su hipoteca. Por tanto, la Sareb poco puede aportar a la problemática.

Se estima que los bancos poseen en la actualidad y tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en torno al 80% del suelo urbanizado y urbanizable, retienen este suelo y con ello incumplen el mandato constitucional reflejado en todas las leyes del suelo de la función social de la propiedad y eso no va con el neoliberalismo capitalista de estos tiempos

Y ahí radica el problema real de la vivienda, en la escasez, que no las hay porque no hay suelo disponible ni asequible para construirlas y nadie le pone el cascabel al gato, expropiando a los tenedores y retenedores del suelo o legislar 'ad hoc'. Pero para eso hace falta voluntad política y por ahora parece que ningún partido político está por la labor. Los intereses económicos lo impiden y los 'lobbies' ya se encargan de que nadie haga nada al respecto. Lo de expropiar es cosa de comunistas, bolivarianos y totalitarios que pone a las derechas de los nervios, esas derechas que olvidan que durante el franquismo la política de vivienda protegida, pública y privada se llevó a cabo expropiando suelo y sin que nadie rechistara. En la ciudad de Murcia, los barrios de Vistabella, Santa María de Gracia, La Paz, La Fama, Espíritu Santo y Los Rosales son algunos ejemplos que dieron lugar a una política efectiva de vivienda social.

Y es que hay varias cuestiones que son incuestionables. En primer lugar, hay que tener muy claro que la vivienda es una competencia plena y exclusiva de las comunidades autónomas y a pesar de ello la oposición política no deja de acusar demagógica y falsamente al Gobierno de no haber construido ni una sola vivienda pública, natural, si consideramos que no es competencia suya. Otra cuestión es que el Estado, a través del Gobierno, inicie una política subsidiaria de promoción y construcción de vivienda pública ante la inactividad de algunas comunidades autónomas, entre ellas la Comunidad Autónoma de Murcia que, en los últimos veinte años, apenas ha promovido vivienda pública, pese a disponer del suelo necesario, suelo que en gran parte había sido cedido por los ayuntamientos y que al final fue a parar a manos de los promotores privados.