Todas las claves para comprar una casa en Murcia en 2023

Entre enero y octubre de 2022 se vendieron en Murcia un total de 19.071 viviendas. La vivienda usada supuso en estos primeros diez meses del año algo más del 84% de las operaciones mientras que, en torno a un 16% correspondieron a compraventas vinculadas a promociones de obra nueva. Pese a que las cifras de octubre lo sitúan como el mejor mes de octubre desde la crisis inmobiliaria de 2008 lo cierto es que, a tenor de los datos, el mercado inmobiliario murciano parece estar acusando la inestabilidad de los últimos meses con el encarecimiento de las hipotecas y la incertidumbre económica como principales protagonistas.

Los registros del Instituto Nacional de Estadística apuntan a un descenso del número de operaciones que, de media, alcanzó el -10,8% en el conjunto de la región entre los meses de octubre y septiembre. Sin embargo, la vivienda nueva resistió mejor, anotando un crecimiento mensual del 7,25% frente a la caída del -13,52% que registró la segunda mano. «Hasta el verano, el ritmo de las operaciones ha sido extraordinario. El ahorro acumulado favoreció las transacciones en un intento de los ciudadanos por protegerse de la inflación y aprovechar las extraordinarias condiciones de financiación, pero el cambio de postura del BCE ha sido todo un punto de inflexión» explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

Para el experto, la progresiva pérdida de poder adquisitivo de los hogares españoles es una de las causas que está detrás de la ralentización de las operaciones y hace que los potenciales compradores: «vuelvan a mirar hacia el ahorro y pospongan sus decisiones de compra de vivienda». Ni siquiera los precios parecen servir de acicate en la región. Si bien Murcia (1.111 €/m2) es una de las comunidades más baratas para comprar una casa -solo Extremadura (809 €/m2) y Castilla La Mancha (848 €/m2) resultan más económicas- la tasa de crecimiento interanual sitúa el incremento del valor de la vivienda de segunda mano en el 4,96%. Según el informe anual de precios de pisos.com la subida es aún más acusada en la capital (1.347 €/m2) donde el aumento alcanza el 10,29%.

Saber con certeza qué futuro espera al mercado inmobiliario murciano en 2023 es complicado. Sin embargo, en materia de precios, por ejemplo, los expertos descartan un retroceso profundo y es que, como explica el propio Font: «la vivienda viene de tocar suelo tras el desplome de 2008. Es obvio que hay micromercados donde los contrapesos no están calibrados, pero la distancia frente a los máximos permite que hablemos de un mercado bastante proporcionado. Es por ello que se baraja una horquilla para 2023 de mínimo un -1% si la inflación tarda en controlarse y de máximo un 3% si el escenario mejora a partir de primavera».

Las compraventas, por su parte, ya han empezado a dar muestras de cierta inclinación a la contracción en el número de operaciones. «El bolsillo de los españoles huirá de los grandes desembolsos este invierno», expone Font, que añade: «Las compras van a ser mucho más meditadas con el fin de no elevar las tasas de esfuerzo a niveles difícilmente manejables, pero al menos irán de la mano de una oferta que también será más comedida en volumen».

Los analistas apuntan también al encarecimiento de las hipotecas como uno de los factores que marcará el ritmo del mercado el próximo año. El aumento de los tipos de interés, así como la apuesta de las entidades por las hipotecas variables en detrimento de las de tipo fijo se hará notar durante el próximo ejercicio invitando a los compradores a esperar y ahorrar para reducir su exposición.

En todo caso: «el giro en la financiación va a desenterrar viejas fórmulas a las que el sector siempre vuelve en momentos difíciles, como el alquiler con opción a compra y la cesión en uso para la demanda y la nuda propiedad y la hipoteca inversa para la oferta», augura Font que puntualiza: «Es cierto que las cifras acusarán un enfriamiento, pero el inmobiliario es perfectamente capaz de adaptarse a la situación».

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