Los precios de locales y naves de la Región son los segundos más baratos de España

Una mujer pasa por delante de unos locales comerciales para alquilar en San Basilio. / V. VICÉNS / AGM
Una mujer pasa por delante de unos locales comerciales para alquilar en San Basilio. / V. VICÉNS / AGM

Los registradores cifran el precio medio de los bajos en 792 euros/m2, solo mayor que en Castilla-La Mancha; y el de naves en 225, tras Extremadura

Zenón Guillén
ZENÓN GUILLÉN

Los locales comerciales y las naves industriales de la Región se colocan como los segundos más baratos de España. Así se detalla en la publicación de la estadística de precios medios recogida por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, en su anuario 2018. En concreto, el análisis declarado en estos bienes de uso mercantil evidencia que Murcia se sitúa a la cola con respecto al valor que se paga por los mismos, con 792 euros por metro cuadrado en el caso de los locales, solo por encima de Castilla-La Mancha (716 euros); y 225 euros/m2 en cuanto a las naves, algo más que los 203 euros de Extremadura.

Las diferencias territoriales son notables, alcanzando los mayores precios medios en las comunidades de Madrid (2.159 euros), Canarias (1.573), Baleares (1.521), Cataluña (1.428) y País Vasco (1.421), las únicas que se encuentran por encima de la media nacional (1.307).

EVOLUCIÓN

-40%
es la tasa de ajuste aproximada que se ha registrado en los precios de las naves desde la crisis.
7,39%
es la revalorización media alcanzada en los inmuebles industriales durante el pasado año en España.

Descenso en el último año

Por el contrario, los costes más económicos de locales, tras los valores de las autonomías manchega y murciana, corresponden a Extremadura (795 euros/m2), Castilla y León (879), Comunidad Valenciana (906), La Rioja (911), Aragón (921), Asturias (954) y Navarra (936). Mientras que, en una situación intermedia, se encuentran Galicia (1.045 euros), Andalucía (1.079) y Cantabria (1.300).

Eso sí, el precio de locales comerciales ha presentado un descenso evidente durante el último año, alcanzando en la segunda mitad de 2018 los menores registros de los últimos 16 años (serie histórica).

Esta situación viene a constatar «las bajas expectativas con respecto a la promoción de negocios de actividad comercial en locales, afectados por el crecimiento de la actividad 'online' y las previsiones de ralentización del crecimiento económico», apuntan los registradores en su estudio. Aunque luego está la excepción de aquellos inmuebles ubicados en localizaciones de alto interés comercial en determinadas zonas urbanas.

Con respecto al ejercicio 2017, el precio medio en España se ha reducido hasta un -6,90%, dando lugar a un ajuste acumulado, con respecto al máximo contabilizado antes de la crisis económica (2008), de una tasa cercana al -40% (-39,64%).

Por lo que se refiere a las naves industriales, el precio medio de 225 euros/m2 en la Región, solo ligeramente superior al contabilizado en Extremadura, se queda muy lejos de la media en el conjunto del país, que supera los 400 euros, después de un largo periodo situándose por debajo de dicha cantidad. En concreto, se alcanzaron los 402,23 euros, con una subida del 7,39% con respecto a 2017, dando lugar a un claro cambio de tendencia después de un largo periodo de ajustes.

Pero, a pesar de la recuperación, el ajuste acumulado con respecto a los máximos alcanzados hace diez años es del -43,87%, por lo que queda también otro largo recorrido para alcanzar niveles próximos a los de años precedentes a la recesión. Y eso que en los dos últimos ejercicios el precio medio en naves ha subido.

Las diferencias territoriales son muy significativas. Baleares es la comunidad con mayores precios medios en naves (780 euros/m2), seguida de Madrid (779), Canarias (629), País Vasco (626) y Cataluña (467); estas son las comunidades autónomas que superan la media nacional. Por último, está Castilla y León (235), que se coloca inmediatamente por encima de Murcia.

Excedente en polígonos

Desde el Colegio de Registradores hacen hincapié «en el exceso de oferta generado a lo largo del anterior ciclo alcista», lo que ha supuesto «un importante problema, que se ha ido alargando en el tiempo hasta prácticamente la actualidad». Por ello, insisten en que, «en la medida que se mantenga un cierto nivel de crecimiento en la actividad económica, el sector de naves industriales puede ir generando cierta recuperación de precios». Y es que, aunque existen algunos parques empresariales con necesidades de ampliación, en otros muchos polígonos hay muchas naves vacías y parcelas libres.

Rentabilidad del 7,9% en Murcia, pero por debajo de la media

Los locales son el producto inmobiliario que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las principales capitales españolas y, en el caso de la ciudad de Murcia, se sitúa en un 7,9% que, en cualquier caso, es un índice por debajo de la media española, del 8,5% en el primer trimestre de año, según el informe realizado por el portal especializado 'Idealista'. Eso sí, se está lejos de los mayores retornos, que se obtienen en Pontevedra (11,2%), Huelva (10,3%), Oviedo (9,7%), Lugo (9,6%) y Zaragoza (9,4%). En el caso de las dos principales urbes, la tasa de Madrid está en un 8% y la de Barcelona se eleva hasta el 8,1%.

En cambio, La Coruña ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (solo 6,4%), seguida por Segovia (6,5%), Castellón y Albacete (6,7%).

No obstante, en general, la rentabilidad obtenida multiplica por seis, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años. Para elaborar este estudio, se ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios.