Una cooperativa proyecta un complejo residencial de 370 casas en San Ginés

El complejo ha sido bautizado con el nombre de 'Puerta de Cartagena, cooperativa residencial'. Los primeros permisos solicitados ya han sido solicitados en el Ayuntamiento. Sin embargo, todavía pasará algo de tiempo antes de que se vea a obreros trabajar en el emplazamiento elegido. Se trata del lugar que hasta hace una década, más o menos, ocupaba un almacén, que acabó en manos de un fondo de inversión que está dispuesto a hacer la venta.

Para adquirirlo hace falta un proyecto solvente. Por eso, la cooperativa ha abierto unas oficinas amplias en el bajo del número 6 de la calle Santa Florentina para dar todos los datos del proyecto. Pretende convencer primero a medio centenar de personas interesadas en hacerse cooperativistas. Con sus aportaciones, tiene previsto hacer una oferta de compra sobre los 45.000 metros cuadrados existentes. De ellos, cederá un cinturón exterior de 19.000 al Ayuntamiento, previamente acondicionados como pulmón verde, según explicó Carlos Recio, portavoz de la iniciativa. Un vallado separará ese anillo ajardinado del interior de la urbanización. La construcción de los bloques residenciales tendrá lugar por fases, con bloques con unas 80 casas cada uno.

La distribución de viviendas y sus tipología será diversa, para dar a elegir a los cooperativistas la que quieren reservar. En principio, tendrán 2, 3 ó 4 dormitorios y una plaza de garaje incorporada. Los precios estarán entre los 150 y los 250.000 euros, según la superficie, pero todas contarán con los mismos acabados e idénticas calidades.

Para entrar en el proyecto, los cooperativistas no tendrán que hacer una aportación inicial. Solo dar sus datos personales y demostrar su solvencia. Esa información será la que permita a la cooperativa solicitar un crédito bancario y poder comenzar las obras. A medida que se concrete el proyecto, pedirá una serie de aportaciones. La primera, para tener ya una reserva en firme, será de tres mil euros. La inversión inicial prevista ronda los 14 millones, pero se trata solo de una estimación.

El último proyecto de cierto calado para impulsar una zona residencial por medio de una cooperativa acabó muy mal. La sociedad de llamaba Eiffel y el proyecto, Parque Príncipe, suponía hacer 4.000 casas en los terrenos situados entre el actual Centro Comercial Mandarache y La Asomada. «Todo ha cambiado desde entonces, empezando por la legislación, que es mucho más restrictiva y reduce el riesgo de los cooperativistas hasta que el proyecto está avanzado», indicó Recio.

Durante los primeros meses, todo el riesgo en la petición de créditos corresponderá a la promotora. Si no consigue el suficiente número de cooperativistas, ninguno de ellos perderá dinero.