Los dueños podrán desalojar a los inquilinos si se retrasan 15 días en el pago del alquiler

Vivienda y Justicia desarrollarán una experiencia piloto en Murcia para ensayar innovaciones en los procedimientos judiciales

AGENCIAS
MINISTRA. La titular de Vivienda, Carme Chacón, ayer. / EFE/
MINISTRA. La titular de Vivienda, Carme Chacón, ayer. / EFE

El Gobierno aprobó ayer la creación de los 10 primeros juzgados destinados a agilizar los desahucios y desalojo de los morosos «sistemáticos y profesionales», que tratarán de reforzar los municipios más saturados. Si bien, el Ejecutivo aún no ha determinado en qué provincias se ubicarán, según anunció ayer la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

Chacón desgranó el conjunto de medidas incluídas al Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del alquiler aprobado por el Gobierno, ahondando en aquellas destinadas a estimular la oferta para conseguir aumentar el parque de viviendas en alquiler, que actualmente supone sólo el 11% del total.

Entre las medidas destinadas a garantizar una mayor seguridad a los propietarios, Chacón presentó una propuesta para reformar «lo antes posible» la legislación procesal. De esta forma, se pretende la utilización de juicios rápidos para la reclamación de deudas, así como la reducción de dos meses a quince días el plazo disponible por el inquilino para pagar la deuda desde el requerimiento del pago. Además, esta reforma persigue que la incomparecencia del inquilino equivalga a la aceptación del desahucio y no retrase el proceso.

Otros de los aspectos que recoge esta modificación legislativa supone la agilización de las comunicaciones procesales, la limitación del plazo para que el inquilino solicite la asistencia legal gratuita -habitualmente utilizado para retrasar el proceso-, así como que la sentencia que condene al pago de deudas por rentas de alquiler comprenda todas las deudas acumuladas.

Además, los ministerios de Vivienda y Justicia pondrán en marcha una experiencia piloto en Murcia para «optimizar» los recursos necesarios para agilizar los desahucios y contemplar otras así otras posibles medidas a aplicar. El Ministerio de Vivienda se ha propuesto, además, sacar al mercado del alquiler el parque estimado de 3 millones de viviendas vacías existentes en España.

6.000 euros

Para ello, flexibilizará las condiciones de acceso a las ayudas de 6.000 euros contempladas en el Plan Nacional para propietarios de viviendas libres desocupadas.

Así, se eliminará el límite de superficie de las viviendas (120 metros cuadrados), además de las obligaciones de cobertura de determinados gastos. Por otro lado, la renta máxima de alquiler queda ampliada de forma que, para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados útiles y garaje situada en una gran ciudad, el límite pasará de los 571 euros mensuales a los 1.245 euros. Además, estas ayudas serán compatibles con la exención fiscal del 50% en todos los casos y del 100% para alquiler a menores de 35 años.

Según apuntó Chacón, el Ministerio prevé que esta modificación motive un incremento en la concesión de estas ayudas, de forma que pasen de las alrededor de 1.600 en 2006 unas 18.000 anuales.

Por otro lado, el plan de fomento del alquiler dispondrá de incentivos para propietarios de viviendas ya construidas para alquiler protegido a 10 años, como préstamos a un interés bajo y subvenciones de las cuotas hipotecarias de entre 6.000 y 11.700 euros, en función de la ciudad donde se ubiquen, así como la ampliación del período de carencia.

Asimismo, se dispondrá de ayudas a la renovación de áreas degradadas y a la remodelación de barrios siempre que un porcentaje de las viviendas resultantes se dedique al alquiler.

En esta misma línea, el plan contempla la aplicación del IVA superreducido del 4% a las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler de renta básica a 25 años, así como la ampliación de beneficios fiscales para Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias que promuevan vivienda protegida en alquiler. Estas podrán acogerse a la tributación del 1% del Impuesto de Sociedades con una capacidad de financiación ajena que pasa del 50% al 80% del total.

Otra de las vías de fomento del alquiler supondrá la promoción de acuerdos entre la sociedad pública SEPES y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para promover la urbanización de suelo destinado a la construcción de VPO en alquiler. Asimismo, prevé la utilización de parte del suelo del Proyecto VIVA -6.000 viviendas protegidas en 8 actuaciones de SEPES en 7 municipios y otros suelos residenciales de SEPES para la construcción de vivienda protegida en alquiler.