'Brexit' o covid-19: ¿qué ha afectado más a la segunda residencia en Murcia?

Los británicos se sitúan a la cabeza de la inversión inmobiliaria extranjera en España. Según datos del Colegio de Registradores, durante el último trimestre de 2019 los compradores del Reino Unido concentraron el 14,23% de las operaciones efectuadas en nuestro país por no residentes. Si bien en un primer momento, el anuncio del 'brexit' provocó un desplome en las compras inglesas en territorio nacional, los datos apuntan a una recuperación de las inversiones, aunque todavía existen muchos interrogantes abiertos.

Para aquellos británicos interesados en comprar una segunda residencia en la región de Murcia, las principales preocupaciones relacionadas con el futuro marco de relaciones entre Reino Unido y la Unión Europea se centran en la posible pérdida de poder adquisitivo provocada por una devaluación de la libra esterlina o el nuevo marco legal como residentes no comunitarios. Respecto a las inversiones inmobiliarias, los expertos parecen coincidir en considerar que la salida del Reino Unido de la Unión Europea no afectará de forma importante a la fiscalidad relacionada con la compraventa de inmuebles.

En el caso de la crisis sanitaria generada por el coronavirus, el estado de alarma vigente desde el pasado 14 de marzo hasta el 21 de junio supuso, prácticamente, la paralización del mercado inmobiliario, al imposibilitar las visitas presenciales. Durante los meses posteriores, la crisis sanitaria ha supuesto una ralentización del sector, con caídas importantes en las transacciones y la firma de hipotecas , ya que muchos compradores potenciales interesados en esta zona han decidido posponer su inversión ante la incertidumbre creada por la pandemia. Sin embargo, la mayoría de los expertos pronostican que, una vez haya pasado esta situación de alerta sanitaria, el mercado volverá a recuperar los niveles de actividad anteriores.

Por otra parte, aunque los rebrotes experimentados durante los últimos meses y las medidas de cuarentena impuestas por el Gobierno británico a los viajeros procedentes de España han supuesto un golpe importante para el sector turístico y el alquiler de viviendas vacacionales, parece que esta crisis no alcanzará dimensiones similares en el mercado de compraventa. En Murcia capital y las ciudades costeras, que figuran entre las más codiciadas para aquellos interesados en comprar una segunda residencia en esta autonomía, el sector inmobiliario ha mantenido una calma relativa.

Así las cosas, ¿cómo está evolucionando el precio de la vivienda en la Región de Murcia durante estos últimos meses? La comunidad murciana figura entre las autonomías que registraron mayores bajadas de precio durante el primer semestre del año, según el último informe semestral de precios de venta publicado por pisos.com. Mientras en el primer semestre del año, el precio medio del metro cuadrado en España se situaba en 1.691 euros, en Murcia el promedio fue de 1.112 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un descenso del -2,03% respecto al semestre precedente, situando a la región como la tercera comunidad española con mayores bajadas en los precios de compra venta, solo superada por Andalucía y Castilla-La Mancha, con caídas del -3,59% y -3,03%, respectivamente.

En Murcia capital, destino preferente para los británicos que buscan fijar en esta región su segunda residencia, el precio medio del metro cuadrado durante el primer semestre del año ascendía a 1.254 euros, experimentando un incremento del 1,33% respecto a los seis meses precedentes. Si tenemos en cuenta la variación interanual, el mercado de compra venta murciano experimentó un repunte del 4,11%.

Durante el mes de julio, en plena temporada turística, los precios de venta en la región de Murcia muestran un ligero descenso, cayendo un -1,07% respecto al mes anterior. A nivel autonómico, el precio medio del metro cuadrado registró una discreta caída del -1,07%, descendiendo desde los 1.112 euros a los 1.101 euros, según datos del informe mensual publicado por pisos.com referente al mes de julio de 2020.

Respecto a la evolución por municipios, el mercado inmobiliario murciano presenta diferencias notables, con precios medios que oscilan entre los 1.521 euros por metro cuadrado de La Manga del Mar Menor a los 576 euros de Yecla, una de las localidades españolas donde más barato resulta comprar una vivienda. La tónica general es una reducción del precio de compraventa, destacando localidades como La Unión, con un descenso del -23,92%, o la Fortuna, con un declive del -10,64%.

En general, en los municipios costeros, destinos preferentes para aquellos que buscan una segunda residencia en Murcia, los precios se mantuvieron por encima de los 1.000 euros por metro cuadrado, sin variaciones importantes durante estos primeros seis meses del año. La Manga del Mar Menor destaca como el municipio murciano donde comprar una vivienda requiere una mayor inversión, con un precio medio de 1.521 euros por metro cuadrado, con un discreto descenso del -0,39%. En Mazarrón, el precio de venta promedio se situó 1.353 euros por metro cuadrado, mientras que otras localidades turísticas por excelencia, como San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares de San Juan, Cartagena, Águilas, Lorca o Torre-Pacheco los precios se mantuvieron entre los 1.300 y los 1.000 euros por metro cuadr