La nueva Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas sigue su marcha. El Gobierno pretende que esta nueva legislación, que permitirá desahuciar a un inquilino moroso en diez días, esté en vigor antes de finales de año. El consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Antonio Sevilla, acudió ayer a una reunión en la que la ministra de Fomento, Ana Pastor, y la secretaria general del Partido Popular (PP), María Dolores de Cospedal, desgranaron el contenido del anteproyecto de ley del alquiler aprobado por el Gobierno, ante los titulares de Vivienda de las comunidades autónomas.
Pastor había mostrado su intención de que las comunidades autónomas aportasen ideas sobre esta nueva Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, así como sobre las líneas generales de próximo Plan Estatal de Vivienda. Sevilla asegura que la futura legislación permitirá «flexibilizar un mercado de alquiler de viviendas que actualmente es muy rígido y no es útil para los ciudadanos».
Una de las principales novedades de este proyecto de ley es la agilización de los trámites tras el impago de un inquilino. Según explicaba ayer Sevilla, con la entrada en funcionamiento de esta nueva normativa, bastarán diez días desde el impago del alquiler para que el juzgado se interese por los motivos del mismo y se pronuncie sobre si éste está o no justificado. «Se pueden reducir mucho los trámites», destaca el consejero murciano, quien resalta que un inquilino moroso es, precisamente, uno de los principales motivos que llevan a los propietarios a evitar el alquiler. «Hay mucha gente que tiene una renta baja y que alquilar su piso puede suponerle una gran ayuda», sostiene.
Otra de las grandes novedades que introduce esta ley es la posibilidad de que arrendatario y arrendador acuerden los términos de su contrato de la forma que les resulte más beneficiosa. «Entre ellos pueden acordar cuánto y cuándo debe subir el contrato o, incluso, el inquilino puede renunciar, si no le interesa, al derecho de adquisición preferente para conseguir otro beneficio», explica Sevilla.
El consejero resalta, incluso, que el inquilino podrá ofrecerse incluso a abonar el pago del alquiler realizando mejoras en la vivienda. Esa mayor flexibilidad en el alquiler es, insiste el consejero, uno de los logros de la nueva normativa, con la que se pretende avivar este mercado. «Es imprescindible para constituir el alquiler como una alternativa eficaz al mercado de la propiedad». Entre las novedades de la ley figuran medidas que dan más facilidad al arrendador para recuperar su vivienda a partir del primer año, o para que el inquilino pueda abandonar la vivienda sin penalización económica avisando con un mes de antelación.
«Evitar que se sobrealquile»
La creación de un registro de viviendas público es otra de las iniciativas que esta ley ha puesto sobre la mesa. El consejero murciano explicó ayer que esta herramienta dotaría de más garantías al inquilino y evitaría, asimismo, «que nadie pueda sobrealquilar una vivienda».
Además del citado proyecto de Ley, los consejeros de Vivienda de las comunidades autónomas, también conocieron el anteproyecto de la nueva Ley de Rehabilitación y las líneas generales de próximo Plan Estatal de Vivienda. El consejero Sevilla señaló que el citado anteproyecto «potenciará la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas».
