El proyecto para reactivar la inversión en la urbanización Mosa Trajectum, en la pedanía de Baños y Mendigo, con la construcción de un hotel de lujo, tendrá que esperar. Al menos, hasta que se solvente una cuestión judicial: la subasta de 189 parcelas, incluida la del campo de golf, por una deuda de 67,6 millones de euros. Los impagos han provocado el embargo preventivo y ahora la convocatoria de subasta de los bienes de Colmar Group Spain, empresa integrada en Key Resorts, propiedad del promotor holandés Ronald Ras, responsable del diseño y puesta en marcha del resort en 1999.
Mosa Trajectum cuenta con una superficie de 360 hectáreas y hay construidas unas 500 viviendas, aunque aún se pueden edificar otras 2.000 casas. Colmar Group Spain es propietaria del 30% de las parcelas y del campo de golf; un 20% de parcelas están vendidas a particulares y el resto es del Grupo Key y participaciones.
Para el próximo 12 de julio, el Juzgado de Primera Instancia 2 de Murcia ha convocado el procedimiento de ejecución hipotecaria mediante subasta judicial electrónica de 189 lotes independientes de parcelas de la urbanización Mosa Trajectum, que incluyen el campo de golf, parcelas sin construir y hasta inclusive la zona donde debía ir el futuro hotel de 4 estrellas plus, con tres plantas y 65 habitaciones, dotado de amplias zonas verdes y piscinas en cascada.
La ejecución se produce a instancias del grupo holandés SNS Property Finance BV, que reclama una deuda de 52.027.624,71 euros de principal e intereses vencidos del préstamo, más otros 15.608.287,41 euros presupuestados para intereses y costas, lo que supone un montante total por encima de los 67,6 millones de euros.
La deuda se le reclama a Colmar Group Spain SA. El promotor holandés Ronald Ras es el propietario de Key Resorts, la empresa 'madre' y Colmar Group Spain representa el 1.60% del total.
Las 189 parcelas están tasadas en función de su tamaño y van desde varias de 1.000 metros cuadrados, con un precio de salida de 167.904 euros hasta la más cara, tasada en 7.307.582,51 euros, correspondiente a una parcela de 954.848 metros cuadrados que se refiere a los suelos destinados a albergar las diferentes calles y zonas adyacentes que componen los campos de golf.
También sale a subasta la parcela destinada a zona hotelera de Mosa Golf Murcia, para club social comercial y hotelero. Se trata de un área de 21.652 metros cuadrados y el precio de salida en la subasta es de 243.461 euros.
Asimismo, el juzgado saca a subasta por 689.394 euros una parcela que ocupa una superficie de 72.303 metros cuadrados destinados a academia de golf.
Según Roberto Vázquez, gerente de Mosa Trajectum, el promotor holandés Ronald Ras ha mantenido desde 1999 -año en que puso en marcha el resort en Baños y Mendigo- hasta el año 2010 relación comercial como cliente y socio en exclusiva con el banco Bouwfonds Property Finance, banco subsidiario 100% del gran banco holandés ABN ANRO BANK. La crisis financiera abocó al cierre de este banco en el año 2007 y su banco 100% participado Bouwfonds Property Finance fue parcialmente vendido en el año 2008 al banco holandés SNS Property Finance bv. Según la misma fuente, este banco también fue víctima de la crisis y el gobierno holandés tuvo que rescatar a este banco con una inversión de 900 millones de euros con la condición de que cerrara sus negocios fuera de Holanda de inmediato, y el banco entró en liquidación total en 2010, «cuya decisión claramente ha afectado al grupo Key hasta ese momento vinculado con exclusividad con el banco», explica Roberto Vázquez.
A pesar de que la urbanización, que se catalogó inicialmente de lujo y cuya imagen estuvo avalada por Johan Cruyff, ha visto su imagen deteriorada en los últimos años, el promotor Ronald Ras ha manifestado su intención de revitalizar el resort y reactivar la inversión aprovechando los previsibles turistas escandinavos, alemanes, británicos y holandeses que podrían llegar cuando se ponga en marcha el aeropuerto de Corvera.
De hecho, su apuesta pasa por la construcción de un hotel de lujo, partiendo de la base de que «las ventas de viviendas no van bien, pero llenar un hotel es mejor que vender casas».
El arquitecto madrileño Luis Picazo es el autor del hotel Plus Spa&Wellness con 65 habitaciones. El gerente de Mosa Trajectum mantiene que la construcción se iniciará después del verano y se terminará en un plazo de 18 meses, compaginándola con la remodelación del los campos de golf Pine Course, Stone Course y la apertura del Olive Course.
