Las primeras cinco torres que se construirán en el barrio de La Paz tendrán 25 plantas, en vez de 30 como estaba inicialmente previsto, y se construirán con materiales prefabricados, lo que se conoce técnicamente como obra seca. Así lo anunció ayer el promotor del proyecto de remodelación del barrio La Paz, José López Rejas, quien informó de la presentación del texto refundido del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) ante la Gerencia de Urbanismo.
El Plan Especial fija la edificabilidad en 2,48 m2/m2 , con un total de 2.800 viviendas, cuando la modificación del Ayuntamiento la rebajaba a 2,28 m2/m2 y 2.600 casas, frente a los 2,8 m2/m2 , que proponía el constructor en su primer proyecto y 2.995 viviendas. Finalmente, la normativa vigente permitía en caso de «especial dificultad» del proyecto, aumentar la edificabilidad en un 15%, y el proyecto de López Rejas la aumenta en un 8,7%.
El promotor informó de que la construcción de estas cinco torres, las primeras de un conjunto de 62 que prevé su proyecto para el barrio de La Paz, se harán mediante obra seca, que excluye las tradicionales mezclas de materiales con agua, lo que permitirá adelantar en seis meses la finalización de los edificios, que de esta manera tendrán un plazo de ejecución de 18 meses.
López Rejas aseguró que este nueva forma de construcción «supone más calidad que la obra tradicional y un mejor cumplimiento de las certificaciones energéticas, de ruidos y temperatura».
Añadió que la ventaja de construir con materiales prefabricados, tipo pladur, para los tabiques es la facilidad a la hora de hacer modificaciones o reformas, como el hecho de no tener que hacer rozas en la pared para poner nuevos enchufes o la comodidad de desmontar una pared a la hora de unir dos pisos.
En el caso de la fachada, explicó que se utilizarán unas planchas prefabricadas a base de GRC, de 2,50 x 3 metros, «que agilizará la construcción». Añadió que en España hay dos fábricas de este tipo de planchas, en Gerona y en Madrid, y varias en Francia «y estamos en contacto con todas ellas, especialmente con la de Gerona, para ver los plazos que nos dan».
También añadió que los materiales prefabricados se van a utilizar, en principio, en las cinco torres iniciales, que son de realojo, pero si los vecinos quieren que su fachada sea de ladrillo visto, así se hará. La primera fase del proyecto de construcción suma 800 viviendas repartidas en cinco torres de 24 plantas y bajo; de forma que las once primeras alturas se destinarán al realojo de los vecinos de la asociación, mientras el resto de los pisos saldrán a la venta.
Además añadió que el precio se reduce «por la velocidad de la obra». Agregó que el precio recomendado por la Gerencia de Urbanismo es de 2.600 euros el metro cuadrado, aunque matizó que este proyecto «tiene que ser más atractivo y asequible que el resto de la ciudad también por su precio».
