San Javier (26.337 habitantes, según el padrón del 2005) vive desde hace unos seis años una euforia inmobiliaria sin igual en la Región. Sólo los municipios de Murcia y Cartagena han superado a San Javier en el número de viviendas terminadas desde el año 2001, algo normal dada la diferencia de tamaño entre las primeras ciudades de la Región y la localidad marmenorense.
El pasado año, en San Javier se concluyeron 2.014 viviendas, la cifra más alta desde el 2001, según datos del Colegio de Arquitectos, pero de ellas sólo una fue de protección oficial.
Esa es otra característica del urbanismo de San Javier, la práctica inexistencia de promociones públicas de viviendas. Entre 2001 y 2005, sólo se ha construido una vivienda de protección oficial, según el Colegio de Arquitectos, lo que significa que la iniciativa privada y el mercado libre monopolizan el mercado inmobiliario.
