La Verdad

En su agenda apenas queda un renglón para establecer más citas. A su labor al frente de su empresa, dedicada al sector inmobiliario, se suma su faceta como presidente de la Confederación Comarcal de Empresarios (Ceclor). A falta de una semana para que la patronal celebró sus premios anuales, hace balance del estado actual del municipio y se muestra crítico con las actitudes que desde los ámbitos políticos se hacen al sector de la construcción.

-¿Qué destacaría de los premiados de este año por la patronal? ¿Qué significado tienen estos premios?

-Los premios empresariales de Ceclor se crearon para reconocer y transmitir a la sociedad las cualidades y los méritos de las distintas empresas que se galardonan, las cuáles se han hecho acreedoras del respeto de todos por distintos motivos. Esta edición no es una excepción y las empresas premiadas, ¯Confelor, Dursa Properties, Instalaciones Agropecuarias, y Juan José Puche Pastor del Mesón Lorquino¯, cada una en su sector, son ejemplo de buen hacer y compromiso con lo que supone realmente ser empresario. Todos han destacado por diversas circunstancias en su actividad, bien en inversiones realizadas, incrementos de productividad, implantación de nuevas tecnologías o creación de puestos de trabajo.

-¿En que estado se encuentra la economía local? ¿Avanza, se estanca o va en retroceso?

-En la actualidad podemos decir que estamos viviendo un momento de ajuste prácticamente en todos los sectores de actividad, aunque la coyuntura no es la misma para todos. Lo que toca ahora al sector empresarial es responder a los desafíos que le imprime el entorno, adaptándose a las nuevas situaciones del mercado, de manera que seamos capaces de reactivar la economía. Pero no se puede trabajar en solitario, es imprescindible que las distintas administraciones procuren de forma constante el aseguramiento de la competitividad a través de la generación de confianza, manteniendo discursos responsables y adoptando medidas que incentiven y aporten seguridad al empresario que es el que genera el empleo. Se hace necesario, por tanto, aunar esfuerzos en pro de consensuar una estrategia conjunta que aporte soluciones sobre aquellos problemas que pueden dificultar el crecimiento económico.

-¿Y el sector de la construcción? ¿Es cierta la supuesta crisis de la que se está hablando?

-No se puede hablar de crisis al menos de momento, pues no hay datos que lo certifiquen. Si es verdad que se está viviendo una cierta desaceleración, y que los empresarios de este sector deberemos mirar hacia delante haciendo las oportunas previsiones para que, en el caso de que se produzca esa crisis, seamos capaces de superarla. Lo que realmente se percibe es incertidumbre motivada por muchas variables y que este sector ha padecido como mero espectador; la crispación política, las acusaciones generalizadas e infundadas en su mayoría, han contribuido a desprestigiar a los empresarios del sector inmobiliario dentro y fuera de España, generando, en consecuencia, falta de seguridad jurídica. Es asombroso que un sector al que todos los datos apuntan como uno de los principales motores de la economía, haya sido atacado de forma tan injustificada para obtener rentabilidad política.

También es cierto que existen otros factores imposibles de controlar como la subida de tipos de interés o la crisis hipotecaria de los EEUU. Otra de las variables es la expectativa generada en torno a la bajada del precio de la vivienda a corto plazo, cuestión esta discutible ya que, en general, los promotores están poniendo a la venta las viviendas con los márgenes más ajustados que nunca. A pesar de todo, pienso que el futuro para la construcción es bueno, pues el recorrido que tiene el sector terciario y el inmobiliario residencial en nuestra Región y, concretamente, en Lorca es largo y aún no se ha iniciado, aunque tendremos que saber adaptarnos a las problemáticas del mercado.

-Las hipotecas son la cruz de muchos lorquinos. Se ha hablado mucho de especuladores y compraventa de pisos en dinero negro sin que agentes sociales o jurídicos lleguen a frenar. ¿En qué porcentaje se dan estas situaciones? ¿Se puede luchar de alguna manera contra los llamados pases que parecen estar haciendo ricos a unos pocos?

-Las hipotecas son el medio por el que se garantiza la obtención de capital para realizar inversiones o adquisiciones inmobiliarias. Si somos objetivos, la realidad es que, durante varios años, hemos tenido unos tipos de interés muy bajos y ahora están subiendo, no sólo en España sino en toda Europa, pero aún estamos en porcentajes razonables que permiten realizar adquisiciones inmobiliarias. Basta recordar que hace 15 ó 20 años se compraban viviendas de protección oficial con el tipo de interés al 7,5% subsidiado por la CCAA, pero ésta pagaba a las entidades financieras hasta el 17%. Por tanto creo que también el comprador de vivienda tiene que adaptarse al nuevo escenario.

En cuanto a la especulación, en caso de existir, desconozco el porcentaje en el que se produce. Lo que sí puedo asegurar es quién puede acabar con esos llamados pases, y no es otro que el propio comprador finalista que debe adquirir vivienda nueva a promotores en lugar de a esos especuladores de los que usted me habla. Los promotores van a darle todas las garantías que conlleva la adquisición de la vivienda. Otra cosa, es el particular que vende una vivienda nueva que tiene inscrita a su nombre en el Registro, en ese caso estamos ante una segunda transmisión perfectamente legítima.

-El curtido y la ganadería han sido siempre sectores fundamentales de la economía local. No son buenos tiempos para los empresarios ¿Cree que hay solución a los problemas que están viviendo?

-De todos es sabido la problemática que tienen los sectores que usted menciona y en ambos, parte de esa problemática está en el exterior. En el caso del curtido, la emergencia de países con mano de obra muy barata dificulta que puedan competir en precios, por lo que su apuesta debe ser la de diferenciarse en innovación y calidad, algo que, así dicho, parece sencillo pero que realmente es complicado de conseguir. En cuanto a la agricultura, sin contar con el gravísimo problema de la falta de agua, también se enfrenta a la competencia de terceros países y a la última reforma agraria de la UE que le ha afectado negativamente. No obstante, nuestra agricultura tiene un alto nivel y está muy profesionalizada y estoy seguro que tiene futuro.

-Desde Ceclor se ha pedido agilizar los trámites para poder urbanizar 8 millones de metros cuadrados en la costa lorquina que no entran dentro del macroproyecto de Marina de Cope. Haré de abogada del diablo. ¿No se están pasando ustedes de ladrillo en detrimento del entorno natural?

-Desde Ceclor hemos pedido que se apruebe definitivamente el PGMO en lo que se refiere a la costa lorquina que todavía se encuentra pendiente. Es preceptivo para poder desarrollar los sectores en los que diversas empresas han manifestado la intención de iniciar el proceso de planeamiento, lo que supone inversión y puestos de trabajo durante su ejecución y, posteriormente, en las instalaciones hoteleras y turísticas que allí se implanten. Cuando se dicen 8 millones se debe matizar. Esos metros son el ámbito completo, pero la categoría de los sectores es de mínima densidad con un aprovechamiento de 0.14m2/m2, lo que supondría una ocupación de suelo aproximado de 335.000m2, es decir el 4,19%. Estos números demuestran que se está siendo proteccionista y riguroso con los aprovechamientos en aras de la puesta en valor el entorno natural.

-¿Cómo ve el desarrollo turístico de Lorca? ¿Cree que proyectos como Lorca Taller del Tiempo están cumpliendo las expectativas que se esperaban? ¿Qué necesidades e inquietudes les trasmiten los empresarios del sector de la hostelería?

-Creo que quedan aún cuestiones pendientes para el desarrollo turístico de Lorca, entre ellas la recuperación del conjunto de nuestro patrimonio histórico. También habría que insistir más en la promoción y esa es una demanda constante de los empresarios del sector de hostelería. Lorca Taller del Tiempo es un buen proyecto que ha permitido la puesta en valor de nuestro Castillo, entre otras muchas cosas. Creo que las expectativas se van cumpliendo y determinadas actuaciones, como la construcción del Barrio Artesano y otras contempladas en el Plan de Dinamización Turística, contribuirán a ello.

-¿Qué opina del nuevo equipo de Gobierno?

-Los veo con ganas de trabajar y de hacer las cosas bien, espero que pronto tomen el control de todo el Ayuntamiento y puedan poner en marcha el programa de gestión que presentaron en la campaña.

-¿Cuántos años lleva como presidente? ¿Continuará cuando acabe su mandato? ¿Qué es lo más difícil de presidir la Ceclor?

-En febrero se cumplirán tres años desde que obtuve la confianza de la Asamblea General. En cuanto a si continuaré cuando finalice el mandato, aún es pronto. Dependerá de la dedicación que me exija mi empresa y de la decisión de los empresarios que integran Ceclor. Lo más difícil es el trabajo que conlleva el estar siempre a la altura que una institución como Ceclor exige.