El Consistorio alicantino prevé dar el próximo miércoles vía libre a la urbanización de 135.000 metros cuadrados en primera línea de la playa de San Juan. Entre los puntos del día del Pleno ordinario de febrero, la Concejalía de Urbanismo incluirá la aprobación provisional del Sector 2 del PAU 5, en el que se prevén construir 492 viviendas.
El sector se encuentra ubicado en la zona norte de la playa de San Juan, justo en el límite con el municipio de El Campello, una superficie de gran valor potencial en 1999, cuando empezó a tramitarse el planeamiento.
En la actualidad, con la crisis del ladrillo en pleno apogeo y, con ella, las dificultades de financiación y de venta de pisos, puede que la urbanización de este sector haya perdido cierto atractivo, aunque la promotora no parece haber mermado su interés en desarrollarlo.
La Conselleria de Territorio y Vivienda será la encargada, en última instancia, de dar el visto bueno definitivo al plan. De hecho, el Ayuntamiento ya ha remitido a la Generalitat dos veces este planeamiento, después de aprobarlo provisionalmente en sendos plenos, en 2000 y 2011. Pero informes sectoriales exigieron en ambas ocasiones modificaciones importantes que han obligado a reelaborar la urbanización del sector y han demorado los trámites 12 años.
Uno de los principales reparos con el que ha tenido que lidiar el desarrollo de este plan fue la exigencia de un plan exhaustivo en lo referente a las medidas de evacuación de aguas que impidiesen la inundabilidad del sector, dado que está ubicado en una zona de riesgo. Algo que se solucionó con el diseño de una completa red de drenaje y canalizaciones, a la que la Conselleria de Medio Ambiente dio su visto bueno.
EU exige garantizar la VPO
Además, la urbanizadora, Litoral Mediterráneo 2, reclamó al Consistorio que le eximiese de la necesidad de destinar el 30% de la superficie de uso residencial a la construcción de vivienda protegida. Alegaba que el plan empezó a tramitarse en 1999, cuando todavía no era exigible este porcentaje de VPO, y que el desarrollo de Rabasa cubriría las necesidades de este tipo de viviendas.
Sin embargo, el Ayuntamiento no le dio la razón y le exigió que recogiese el destino del 30% de viviendas a pisos protegidos.
En este sentido, el grupo municipal de EU reclamó ayer que se especifique de forma clara en el texto refundido del PAU que la promotora cumplirá esta exigencia. El portavoz, Miguel Ángel Pavón, considera que Litoral del Mediterráneo 2 es «poco clara» al respecto.
El texto refundido que se prevé aprobar el miércoles recoge la exigencia de destinar el 30% de la edificabilidad residencial de cada parcela a vivienda sometida a algún régimen de protección pública.
No obstante, añade que dicha previsión «no será exigible» si la revisión del PGOU no establece en el sector la obligación de destinar porcentaje alguno de la edificabilidad residencial a vivienda protegida o establezca un porcentaje diferente. Es decir, que supedita lo que se apruebe el miércoles a lo que se acuerde cuando se apruebe definitivamente el PGOU.
Pavón explica que detrás de esta excepción puede estar latente la intención de la promotora de dejar la puerta abierta a no cumplir con las exigencias de VPO, por lo que pide que se elimine.
El texto actual del PGOU pendiente de aprobación establece, respecto al PAU 5, que «el porcentaje de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento o, en su caso, en el programa municipal de vivienda protegida».
Dado que el programa municipal de VPO «no especifica ninguna en el PAU 5», indica Pavón, «debería quedar claro en el texto refundido del plan».
