La Comisión Municipal de Urbanismo aprobó ayer por unanimidad de los tres grupos políticos (PP, PSOE y EU-l'Entesa) el estudio de detalle que, previo a la concesión de la licencia de obra y apertura, permitirá la construcción de la Comisaría Provincial. El siguiente trámite será la aprobación formal por parte del Pleno, circunstancia que se producirá el próximo día 22.

El estudio de detalle es, en definitiva, una propuesta para modificar las condiciones generales previstas en esa zona. Como quiera que el artículo 100 del Plan General prevé variar estas normas, atendiendo a una serie de criterios. En el caso de la Comisaría Provincial, el hecho de que la parcela esté calificada como RP (Renovación de Periferias) «condiciona la edificación a una tipología edificatoria cerrada, con alineación de viales y patio interior comunitario».

Así pues, la redacción del estudio de detalle pretende introducirse algunos cambios para disponer de un edificio ajustado a al uso previsto. Por ejemplo, sin alterar la edificabilidad máxima, el proyecto apuesta, por ejemplo, por «la disposición libre de los patios en el interior de la parcela y el incremento de la altura máxima permitida».

Tal y como desveló este diario esta misma semana, los técnicos han dado el visto bueno a la propuesta, aunque con matices que el Ministerio del Interior debería introducir en el proyecto.

Un informe del arquitecto municipal jefe de Planeamiento advierte de la necesidad de adoptar cinco correcciones. Por un lado, reclama que la memoria incorpore un apartado en el que quede recogido de manera expresa los parámetros y condicionantes del volumen ordenado, como la edificabilidad máxima y el número de plantas. Advierte de que la planta baja cumpla estrictamente las condiciones establecidas en el artículo 55,2 apartado c de las Normas Urbanística, a efectos del cómputo de la edificabilidad.

Por otro lado, el técnico advierte de que las alturas superan de forma considerable las establecidas en el Plan General, por lo que «convendría un cierto ajuste». Además, «las cotas altimétricas de las plantas que figuran en un plano son contradictorias con las que figuran en las secciones del mismo plano».

Por último, el arquitecto municipal señala que «debe establecerse como condición estética del estudio de detalle que cualquier medianera que alcance una mayor altura que la prevista para los edificios colindantes, debe tratarse de materiales de acabado propios de la fachada».