Hace un mes, el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante ya lo advirtió: se inicia un cambio de tendencia en el sector de la construcción de viviendas que lo devuelve a niveles del año 1999. El colectivo profesional informó de la caída de la construcción en un 11% durante el año 2005. Ahora, ese cambio de tendencia lo confirman los propios datos de los aparejadores sobre la expedición de visados de dirección de obra para edificar viviendas en Alicante.

Esa reducción se ha hecho muy notoria a principios del 2006, lo que no hace sino corroborar otras voces expertas, entre ellas las de la propia patronal Provia, sobre lo que denominan «normalización» de la oferta y la demanda en un sector que registró un récord absoluto en los años 2003 y 2004, con más de 50.000 viviendas iniciadas en cada uno de esos años, debido al fortísimo tirón de la demanda residencial y de extranjeros para segunda vivienda turística en la provincia.

Los datos hechos públicos por el Colegio de Aparejadores ponen de manifiesto que en enero se iniciaron 3.081 pisos frente a los 3.392 del año anterior. La caída en el número de viviendas visadas por los profesionales para ejecución de obras es del 9% en enero. En febrero, la tendencia no mejoró. Antes bien, la reducción en el comienzo de proyectos de viviendas se desplomó un 25%. El mayor retroceso, con mucha diferencia, en la última década.

Los datos de marzo aún no se han hecho públicos, pero fuentes del Colegio de Aparejadores y de la patronal de promotores de Alicante Provia ya anuncian que seguirá la misma tendencia a la baja. La patronal confía, sin embargo, que se recupere el inicio de construcción de pisos y casas en la Costa Blanca a partir de las próximas semanas y, especialmente, a partir del mes de junio.

El porcentaje de caída de visados de nuevas construcciones es del 18% en enero y febrero, mientras que en el mismo período del año anterior creció un 1% y un 12% en el año 2003. En general, los inicios de ejercicio son un poco irregulares, pero no tanto como en el año 2006, según explica una fuente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante.

Cambio de tendencia

En consonancia con la caída en picado del número de viviendas totales visadas por los aparejadores, también se reduce el número de unidades de visados de direcciones de ejecución material, concretamente en un 10% en el mes de enero y febrero.

El cambio de tendencia vaticinado por la patronal y por este colectivo profesional, el mes pasado, coinciden con otras muchas voces expertas que ya en el tercer trimestre del pasado año anunciaban una estabilización del sector.

El pico más alto en la edificación de viviendas en la provincia se alcanzó en el año 2003 y 2004, con el comienzo de 52.715 y 52.737 viviendas, respectivamente, de acuerdo con la estadística de los aparejadores, que es la más válida al tener la potestad del otorgamiento de visados de ejecución material de las obras. De todas formas, el año 2005 acabó con cifras también espectaculares que revelan el inicio de 46.687 pisos, frente a los 40.350 del año 2000.

Es precisamente el año 2005 el que marca el cambio de tendencia. Si en el año 2001 creció la construcción de viviendas un 3%, en el año 2002 lo hizo en un 6%, un 19% en el año 2003 (el récord provincial en aumento absoluto y relativo de la construcción) y las cifras de negocio se mantuvieron el año siguiente, en el 2004. Estos dos años representan el récord absoluto de la construcción en Alicante, provincia que se iguala con otras muchos más grandes como Madrid y Barcelona tanto en inicio de pisos como en formalización de hipotecas.

En términos hipotecarios, Alicante vivió el pasado año el mayor boom conocido hasta ahora. Ello es debido a que esta eclosión se produce justamente a los dos años de iniciarse la expansión de la construcción. Se construyen las viviendas y, mientras se acaban y se entregan, se produce una auténtica avalancha de solicitud de créditos hipotecarios en bancos y cajas de ahorros de la provincia.

El vaticinio que formuló a mediados del pasado año el Instituto de Práctica Empresarial, a través de su Cátedra Inmobiliaria, se cumplió a finales de ejercicio con creces. Las entidades financieras instaladas en la provincia han concedido en el 2005 11.800 millones de euros tras la constitución de 101.438 hipotecas, de las que 73.414 corresponden a viviendas específicamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas durante el año 2005 en la provincia es de 116.344 euros, una cifra notablemente inferior a la media nacional, que es de 137.707 euros. Los bancos y cajas de ahorros de la provincia de Alicante prácticamente conceden el mismo importe en hipotecas que los de Valencia, donde el parque inmobiliario es ligeramente superior y muy superior la población. De enero a diciembre del pasado año, se constituyeron en Valencia hipotecas por valor de 12.800 millones de euros, frente a 11.800 millones de Alicante. Las fincas hipotecadas en Valencia suman 114.751 y en Alicante 101.438. Sólo superan a la provincia de Alicante, por este orden, Madrid (37.000 millones), Barcelona (33.000 millones), Málaga (13.300) y Valencia (12.800 millones de euros). Almería y Girona son las provincias españolas en las que hubo un mayor numero de fincas con hipoteca constituida en el año 2005 por cada cien mil habitantes (10.139 y 7.554 hipotecas, respectivamente).

En el lado opuesto, se hallan las provincias gallegas de Lugo y Ourense. El importe medio hipotecado en el 2005, expresado en miles de euros, registró los mayores valore en Madrid y Gipúzcoa, con 189.000 y 170.000 euros, respectivamente, y los menores en Teruel y Jaén.