Justo el día en el que se conoció que la cuota de una hipoteca media se encarece en 40 euros mensuales al crecer el euríbor a su valor más alto desde el 2002, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecía los datos sobre las hipotecas en el año 2005. Alicante, que es la quinta provincia con mayor actividad hipotecaria de España, ha rebasado el récord histórico de 10.000 millones de euros en créditos concedidos por las entidades bancarias para la compra de inmuebles.

El vaticinio que formuló a mediados del pasado año Instituto de Práctica Empresarial, a través de su Cátedra Inmobiliaria, se ha cumplido con creces. Las entidades financieras instaladas en la provincia han concedido en el último ejercicio 11,8 millones de euros tras la constitución de 101.438 hipotecas, de las que 73.414 corresponden a viviendas específicamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas durante el año 2005 en la provincia es de 116.344 euros, una cifra ligeramente inferior a la media nacional, que es de 137.707 euros. Los bancos y cajas de ahorros de la provincia de Alicante prácticamente conceden el mismo importe en hipotecas que las de Valencia, donde el parque inmobiliario es ligeramente superior y muy superior la población. De enero a diciembre del pasado año, se constituyeron en Valencia hipotecas por valor de 12,8 millones de euros, frente a 11,8 millones de Alicante. Las fincas hipotecadas en Valencia suman 114.751 y en Alicante 101.438. Sólo superan a la provincia, por este orden, Madrid (37 millones), Barcelona (33 millones), Málaga (13,3) y Valencia (12,8).

Almería y Girona son las provincias españolas en las que hubo un mayor numero de fincas con hipoteca constituida en el año 2005 por cada cien mil habitantes (10.139 y 7.554 hipotecas, respectivamente). En el lado opuesto, se hallan las provincias gallegas de Lugo y Ourense. El importe medio hipotecado en el 2005, expresado en miles de euros, registró los mayores valore en Madrid y Gipúzcoa, con 189.000 y 170.000 euros, respectivamente, y los menores en Teruel y Jaén. El pulsímetro inmobiliario de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial reveló hace unos meses que al cierre del presente ejercicio Alicante se encontraría inmersa más que en el boom inmobiliario en el hipotecario. El fenómeno al alza de la apertura de créditos con garantía hipotecaria es producto precisamente del boom inmobiliario de años anteriores.

Visados

Es decir, se ha ralentizado el inicio en la construcción de pisos y en la expedición de visados por los colegios de arquitectos en la provincia de Alicante (la patronal Provia calcula que unos 5.000 pisos iniciados de menos en el año 2005). Sin embargo, lo que se había iniciado en el año 2003 (cuando e superó el récord de 50.000 viviendas) tiene en los últimos meses las consecuencias a nivel financiero. Por la propia dinámica del mercado inmobiliario, la venta de pisos comienza a traducirse en términos bancarios dos años después de iniciada la obra.

En la construcción de viviendas nuevas se observa una tendencia a la baja al registrarse en el 2004 48.230 pisos visados, lo que supone una reducción del 9,5% respecto al 2003, en el que Alicante alcanzó el récord de 53.334 viviendas. El 2005 se cerrará con algo más de 42.000 pisos visados o iniciados, lo que supondrá una caída del 12% (unas 5.000 viviendas menos).

En cuanto a las viviendas terminadas, esta cátedra cree que en el 2005 se producirá un nuevo récord al sobrepasar la cifra de las 40.000. El parón en las viviendas visadas revela, según el estudio, que se está produciendo el inicio de una parada de la actividad, lo que sin duda tendrá efectos notables sobre una ligera caída del boom hipotecario que se ha registrado en el año 2005.

Provia calcula que el pasado año se iniciaron 42.765 pisos en la provincia. La patronal de los promotores considera que se ha normalizado el mercado inmobiliario al moderarse tanto la oferta como la demanda, pese a lo cual el precio de los inmuebles seguirá creciendo con cifras de dos dígitos (alrededor del 10% para el año que se ha iniciado, casi la mitad del aumento que se llegó a registrar en el año 2003 y 2004). El sector se halla estable, según Provia.