EL DATO
El stock de la vivienda, medido tanto en el valor del suelo como en el de la edificación de pisos acabados en si, es infinitamente superior al que reconocen las principales patronales del sector. Un informe de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) eleva el stock de capital en viviendas en la provincia a 231.949 millones de euros, lo que supone diez veces más del presupuesto general de la Generalitat Valenciana para este año (14.286 millones).
El acumulado del ladrillo se ha disparado durante la década del boom inmobiliario un 400%, un cien por cien más que en el conjunto de España, donde suma la friolera de 5,3 billones de euros a principios del 2008.
En la primavera del año 2008, cuando empezaba a arreciar la crisis del ladrillo tras el estallido de las hipotecas basura del verano anterior en Estados Unidos, la patronal de los promotores alicantinos Provia presentó un informe de urgencia ante la confederación empresarial Coepa. En él, se exponía la alerta del sector ante el fortísimo inmovilizado financiero. Entonces, ese acumulado reconocido por los empresarios se elevaba a 12.961 millones de euros.
Ahora se sabe que el valor en capital del stock de suelo y de edificación es de 231.949 millones de euros tras multiplicarse por cuatro en los últimos diez años contabilizados por los investigadores de la Fundación BBVA. El aumento neto ha sido de 172.336 millones de euro, ya que el inmovilizado en vivienda (medido por el Ivie como suelo urbanizable y pisos edificados) era de 59.613 millones.
Por provincias, a Alicante sólo la superan en valor de su stock Málaga (237.062 millones), Valencia (244.837), Barcelona (723.250) y Madrid (928.782).
El acumulado de la superficie (del suelo propiamente y de los pisos acabados) se eleva en Alicante a 139 millones de metros cuadrados, lo que significa que ha aumentado en 34.499 metros mientras ha durado la década del boom inmobiliario. Alicante representa el 5,3% del total del inmovilizado inmobiliario en España, mientras que Valencia, que no tiene tanto tirón turístico ni de segunda residencia, supone algo más, el 6% del stock total nacional.
Sueldo medio
Un dato muy revelador del fuerte tirón del precio de la vivienda en estos últimos años es el del esfuerzo familiar. Así, un alicantino tenía que destinar 4,58 años del sueldo neto para pagar un piso de 90 metros cuadrados en el año 98, frente al sueldo de 10,81 años que necesita invertir ahora para idéntica compra. La media estatal sobre esta variable es de cinco y doce años, respectivamente.
La Comunidad con un precio de la vivienda por metro cuadrado más elevado en 2007 era Madrid (3.221 euros el metro) y el precio más bajo estaba en Extremadura, con 887 euros el metro cuadrado.
Durante el boom inmobiliario (1997-2007), el valor de las viviendas en España aumentó un 288%. Ese crecimiento se debió, principalmente, al incremento de precios (83%) y el resto al aumento de la superficie construida (16%).
Del aumento de valor correspondiente a los precios, el 83& es debido a la subida del suelo y el 16% restante a la variación de la edificación, según el estudio dirigido por el catedrático de la Universidad de Valencia, Ezequiel Uriel.
