PROVINCIA ALICANTE
21.05.09 -
El perfil de varias grúas de la construcción se adueña de una puesta de sol en Alicante. / CARLOS RODRÍGUEZ
EL DATO
El Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Humanismo y Negocios, calcula el stock de viviendas nuevas sin vender al cierre del 2008 en Alicante a 55.761 unidades. La cifra es sensiblemente superior a las 52.000 unidades que reconoció la patronal Provia en abril del 2008 cuando presentó un informe en la patronal Coepa y, más recientemente, cuando en febrero aseguró que se había rebajado el acumulado a unas 35.000 casas.
Con los cálculos del IPE en la mano, la provincia alicantina contaría con 20.000 pisos más en stock de los que afirman los propios empresarios promotores. La cifra, además, se ha incrementado considerablemente en el primer trimestre del año 2009 conforme se han ido terminando los últimos proyectos en marcha, según dicha escuela, que es líder en España en el ámbito inmobiliario.
Este repunte del excedente está directamente relacionado con la deserción de la demanda costera, es decir, de la vivienda más que residencial de uso turístico o también denominada segunda vivienda.
A la cabeza autonómica
El IPE eleva el stock de pisos nuevos sin vender en la Comunidad Valenciana a la cifra de 155.185, de los que Castellón tendría 53.175, por delante de Valencia, con 46.249. Es decir, Alicante toma ventaja a las dos provincias vecinas en un acumulado que, en abril del 2008, estaba causando un inmovilizado financiero a las principales promotoras alicantinas de 12.000 millones de euros.
ICE analiza en un reciente informe que las 17 comunidades autónomos concentran un stock de más de 1,05 millones de pisos. Gran parte de las casas sobrantes están en dos de las regiones protagonistas del boom inmobiliario y, posteriormente, de la burbuja inmobiliaria: Andalucía y la Comunidad Valenciana. Las dos concentran el 37% de los pisos excedentes de la gran resaca urbanística de la última década en España. Es decir, más de un tercio de los pisos cerrados a cal y canto y sin comprador, de momento, corresponde a estas dos regiones, muy vinculadas al turismo residencial y en grandes macrourbanizaciones vinculadas, en muchos casos, al deporte del golf.
El estudio de IPE destaca que «si el mercado no se activa y el stock de vivienda sigue en aumento, en el año 2012 se superarán las 1,2 millones de unidades vacías y sin vender». Frente al liderazgo en el stock inmobiliario de la Comunidad Valenciana y Andalucía, destacan otras regiones con menos excedentes. SE trata de Extremadura (8.028 viviendas vacías y sin vender), Navarra (9.098) y La Rioja (9.671).
Los datos sobre los primeros meses del año 2009 no están aún cerrados, pero fuentes del Instituto de Práctica Empresarial elevan ese acumulado inmobiliario en otras 200.000 casas, de las que varias miles corresponderían a Alicante, dado que Andalucía ha visto crecer la cifra en 5.000 unidades.
IPE critica la reducción o supresión de la deducción por compra de vivienda, propuesta de Zapatero hecha en el debate del estado de la nación y que anteayer sufrió una importante rebaja o modificación en el Congreso de los Diputados, dado que el PSOE tuvo que mercadear con los grupos minoritarios para poder sacar todas las enmiendas de tipo económico adelante. Más que por este tipo de ayudas fiscales, esta escuela de negocios aboga porque el stock lo adquieran los no residentes. Por ello, la propia escuela ha creado la plataforma Spanish Home Network con el fin de vender más de 50.000 unidades vacías a extranjeros no residentes. Operará en las regiones mediterráneas.
Precisamente hace una semana, los promotores alicantinos admitieron que veían la luz al final del túnel al crecer la venta a ciudadanos extranjeros, sobre todo de rentas medias y altas, muchos de ellos funcionarios en el Reino Unido. Aunque diminuta, una parte del stock de pisos turísticos están saliendo desde abril y mayo por esa vía, según Provia. Otro dato que sustenta la ligera mejoría del mercado lo oferció el INE el pasado día 12.En el mes de marzo pasado, en Alicante se vendieron 1.798 pisos, de los que 901 fueron nuevos y otros 897 de segunda mano o de ocasión. Esta cifra supone una caída de 665 (del 26%) en doce meses.
