PROVINCIA ALICANTE
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria asegura que tan sólo hay 250 miembros en ejercicio, pero recalca que la mayor parte de las bajas se produce por jubilación
Los profesionales del sector critican la ley promulgada en mayo de 2003, que liberalizó el mercado
16.03.09 -
La crisis económica se ceba con las inmobiliarias. En el año 2000 comenzaron a proliferar. Sin embargo, ahora es habitual pasear por la calle y ver cuántos de los locales que hay cerrados exhiben el nombre de un antiguo establecimiento de este sector. Es muy difícil cuantificar la cifra exacta de negocios de estas características en la provincia de Alicante, pues no hay disponible ningún estudio o estadística oficial que lo determine. Muchas de ellas están consideradas piratas, ya que la ley promulgada en 2003 liberalizó el mercado.
Esta misma legislación dice que cualquier persona física o jurídica, sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial, puede ejercer dicha actividad. Al respecto, Marifé Esteso, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, asegura: «Hizo mucho daño en su momento y ahora queremos que todo vuelva a estar regulado. Si esto no sucede así, tendremos problemas serios».
Esteso expone que en la actualidad, en la provincia de Alicante, «hay 250 agentes inmobiliarios ejerciendo la profesión. Los que aún poseen el título, pero no ejercen ascienden a 120. Y la mayoría de las bajas se produce por jubilaciones».
Universitarios
Y es que los agentes inmobiliarios, como explica Esteso, tienen un «nicho detrás. Normalmente tienen estudios universitarios relacionados con el derecho y la economía, por lo que tampoco se resienten tanto».
Realizar valoraciones judiciales representa otra de las posibilidades con las que cuentan los colegiados, ya que la actividad judicial, con la crisis económica, va en alza.
«En el Colegio nunca hemos dejado de tener altas. Nos mantenemos en un ritmo constante, por lo que la caída no es fuerte», explica Esteso, quien matiza que «la crisis no es inmobiliaria, sino financiera». Arremete contra los bancos y puntualiza que «son quienes recogen el dinero para ellos mismos y no para los ciudadanos».
Por otra parte, el stock de viviendas en la Comunidad Valenciana es de 200.000, según un informe de la consultora CB Richard Ellis, que señala que esa cifra es «sin contar con la oferta adquirida por los inversores, actualmente a la venta», por lo que indican que para que la demanda absorba este excedente se calcula que son necesarios en torno a tres años.
El informe, según un comunicado de la propia empresa, apunta a que es previsible que la demanda «apueste por obtener viviendas a través de las entidades financieras, que cuentan con un gran stock con precios ajustados y con facilidades de financiación» por lo que, añade, esta «sobreoferta favorece el alquiler».
Además, se indica que entre enero y noviembre de 2008 se visaron proyectos para construir 27.604 viviendas, un 68,9% menos que en el mismo periodo de 2007 y que el volumen de las casas terminadas en la Comunidad hasta noviembre de 2008 ascendió a 110.233 unidades, un nivel similar al mismo período de 2007.
En cuanto a las transacciones, hasta el mes de septiembre de 2008 registraron un descenso del 18,1%, en el caso de la vivienda nueva, y del 45,4% en la usada.
«El todavía hoy alto nivel de precios y la falta de financiación son los dos factores principales que impiden que la demanda potencial existente se convierta en efectiva», dicen las mismas fuentes.
En el informe se ha advertido de que, pese a que las estadísticas oficiales constatan una bajada general de precios residenciales (en Valencia, la variación media de la vivienda nueva se cifró en -2,8% a finales de 2008), los datos que maneja CB Richard Ellis indican mayores porcentajes: en Valencia capital se calcula que la disminución media de precios de vivienda nueva se sitúa en torno al 10-15%, y en zonas de costa el porcentaje de descuento medio alcanza el 20-25%.
Hábitos
La situación actual ha propiciado que otros hábitos diferentes a la compra puedan mantener sus niveles en cuanto a la oferta. Así se explica el notable aumento de alquiler, que ha absorbido parte de oferta en principio destinada a la venta, así como ayuda al establecimiento de un parque de viviendas en alquiler, amplio y variado, agregan las mismas fuentes.
Este aumento de la oferta de vivienda en arrendamiento es lo que provoca que los precios se mantengan estables o incluso bajen en las áreas con mayor oferta. Además, subrayan que la «actual crisis está afectando también a sectores como el turismo, los hábitos de consumo o la financiación de las pequeñas y medianas empresas, lo que lleva a que mercados como el hotelero, el de centros comerciales o el de oficinas busquen nuevos modelos y oportunidades que les permitan adaptarse a la situación general.
También los planes de expansión de multinacionales se están viendo frenados, aseguran desde CB Richard Ellis, «lo que afecta a las oficinas valencianas, así como al mercado de locales en las mejores zonas comerciales y al industrial.
Otro de los aspectos destacados es que los cambios de comportamiento de los consumidores han llevado a los principales operadores del ámbito de los centros comerciales «tienden a limitar sus planes de expansión e, incluso, reducen la superficie que ya ocupan», lo que ha propiciado que la demanda de superficie en centros comerciales haya empezado al mostrar debilidad durante 2008.
