ALICANTE
La obra fue cuantificada sólo en 151.000 euros y, ahora, dos años después, el Ayuntamiento rechaza usar el edificio por el altísimo coste de la rehabilitación La previsión del gasto de los trabajos facilitó que el montante global de la operación estuviera dentro de los precios del mercado
EL CONJUNTO. Manzana donde se encuentra el complejo adquirido por el Ayuntamiento. / D. MADRIGAL EN PIE. Indicador de los abandonados cines en la avenida de Novelda. / DANI MADRIGAL
El informe pericial realizado por el Ayuntamiento de Alicante sobre la oferta de compra de los antiguos Cines Abaseis permitió finalmente la operación, por la que el Consistorio pagó 2,85 millones de euros. Hace únicamente algo más de dos años y medio, el técnico valoró las obras de acondicionamiento necesarias sólo en 151.000 euros. Ahora, el Ayuntamiento ha decidido rechazar darle utilidad al inmueble por el altísimo coste de su acondicionamiento.
Esta contradicción no es baladí. El informe municipal consistía en valorar si el precio ofertado por los propietarios de los Cines Abaseis más la remodelación del edificio estaba por encima del mercado inmobiliario en esa zona. Se trataba de comprobar si no se estaba pagando más de lo que realmente costaban los Abaseis.
Así, a los 2,85 millones de euros solicitados por los propietarios hubo que añadir los 151.000 euros que aparecen en el informe como el valor de la adecuación. El resultado es sencillo: 3.001.000 euros para «habilitar un total de 1.559,40 metros cuadrados en las plantas superiores». Es decir, ésta es la cantidad que debería invertir el Ayuntamiento para adquirir y poner en uso los antiguos Cines Abaseis.
La valoración, obviamente, va más allá y compara el precio del mercado del metro cuadrado con el resultado de dividir la superficie el mencionado coste total de la inversión municipal entre los metros cuadrados del complejo. Según el informe, el precio del metro cuadrado «en el merado libre» era entonces de 950 euros, mientras que el valor de la compra municipal era «claramente inferior», es decir, 909 euros por metro cuadrado. Luego, la operación era viable desde el punto de visto económico: «En resumen, parece adecuada la adquisición por el Ayuntamiento por el precio señalado de 2.850.000 euros», concluía el técnico municipal.
El funcionario creyó que sólo era necesaria una inversión de 151.000 euros porque «el conjunto de las salas reúne aparentemente las condiciones necesarias para el uso público (recuérdese su anterior uso), incluyendo la accesibilidad para personas minusválidas y las de protección contraincendios y evacuación». Además, según se explica, «posee instalación adecuada de climatización y renovación de aire, aislamiento acústico de especial relevancia en las salas, tanto entre sí como en relación a los espacios comunes (hall)». Incluso, el técnico señala que el complejo «posee dotación de energía eléctrica con nivel suficiente y todas las dependencias se hallan dotadas de red de alumbrado de emergencia».
El informe decisivo está fechado el 13 de marzo del 2006, dos meses antes de que la Junta de Gobierno Local aprobara la operación por vía de urgencia.
Han pasado dos años y medio desde entonces y, tal y como se ha venido publicando durante los últimos días, el actual equipo de gobierno, con la alcaldesa, Sonia Castedo, al frente, ha decidido no sólo abandonar la idea de utilizar los Cines Abaseis, sino también vender el inmueble. La primera edil ha encargado los trámites al concejal de Hacienda y Patrimonio, Juan Zaragoza, que ya se ha puesto manos a la obra. Ha efectuado los primeros contactos para conocer la viabilidad de una futura operación.
El precio de salida de la venta podría rondar los 7,2 millones de euros, alrededor de 1.200 millones de las antiguas pesetas. Es decir, en torno a tres veces más de lo que costó la adquisición en mayo del 2006. Tal y como está el mercado inmobiliario y comercial, parece muy complicado obtener semejante beneficio, y más aún cuando el propio Consistorio ha renunciado a la rehabilitación del edificio por su alto coste de la adecuación.
