Dos nuevos datos estadísticos oficiales, sobre hipotecas constituidas y sobre compraventas de inmuebles, confirman la lastrada evolución del sector del ladrillo en la provincia. Entre enero y mayo (la primera mitad del año, en la práctica, si se tiene en cuenta que en junio baja algo el negocio inmobiliario en Alicante por las fiestas) se han vendido 16.465 pisos en la provincia, de los que 8.157 son nuevos (construidos en los dos últimos años, según la catalogación oficial).

Esta cifra de negocio inmobiliario supone que los promotores, que reconocieron a principios de año un stock de unas 52.000 viviendas nuevas, sólo han podido dar salida a una séptima parte de dicho inmovilizado, calculado por la patronal del sector Provia en unos 12.500 millones de euros.

En la provincia se venden desde enero tantas casas nuevas como usadas, lo que mantiene el pulso de los agentes de propiedad inmobiliaria, pese a la reducción de un 33,7% de las compraventas, que en el caso de los pisos nuevos es del 21,8%.

Según el Instituto Nacional de Estadística (Ine), la caída de las ventas de pisos nuevos y de segunda mano es mucho mayor si se analiza el dato de mayo en términos interanuales. Así, en el mes de mayo hubo en la provincia 3.059 compraventas de viviendas, lo que supone una caída del 43,6% respecto a mayo del año 2007. Se han vendido, pues, 2.373 pisos menos, con una caída ligeramente superior en el caso de los pisos usados (del 44%).

Además, la reducción del negocio inmobiliario es mucho mayor en la Costa Blanca que en España. Mientras en el conjunto del país se registra en mayo una disminución del 34,3% en compraventas de pisos, en el caso de Alicante ese porcentaje casi alcanza el 44%, diez puntos por encima. El negocio en Alicante se reduce casi a la mitad, una tendencia que se mantiene, mes a mes, desde principios de ejercicio, siempre según la nueva estadística de transmisiones de derechos de la propiedad que el Ine divulgó por primera vez en febrero.

Tanto los promotores (desde el mes de octubre) como los agentes de la propiedad inmobiliaria (de forma mucho más reciente) achacan casi en exclusiva la pérdida vertiginosa de ventas al endurecimiento de las condiciones crediticias que ha impuesto el sector financiero.

El pasado mes de junio, la presidenta del Colegio de API, Marifé Esteso, aseguró que en casi un mes las agencias no habían logrado cerrar prácticamente ninguna compraventa. Denunció que algunas cajas de ahorros y bancos asentados en la provincia llegaban a denegar hasta tres veces las peticiones de crédito para clientes de origen extranjero con empleo estable y avales.

Los promotores, por boca de su gerente, Jesualdo Ros, ha asegurado en varias ocasiones a este diario que este año apenas iniciarán unas 15.000 unidades, lo que contrasta con las 40.000 en los años 2003, 2004, 2005 y 2006.

CAM lo negó

Sobre la denuncia en el endurecimiento del crédito, que el director de Caja Mediterráneo, Roberto López Abad, negó ante los principales promotores en una jornada del Instituto de Estudios Alicantinos (Ineca), el dato de ayer del INE parece apuntar en esa dirección.

En el mes de mayo pasado, los bancos y cajas de ahorros de esta zona habían concedido 3.609 créditos con garantía hipotecaria por valor de 416 millones de euros. Un año antes, en mayo del 2007, la cifra de hipotecas fue de 6.807 por valor de 882 millones de euros. La caída interanual es prácticamente del 50%, un índice muy superior a la media nacional, que es del 37%. Al igual que en el caso de la estadística de compraventas, la constitución de hipotecas desciende a un ritmo muy superior en el caso de la Costa Blanca.

No sólo se refleja un mayor cierre del grifo hipotecario de la banca con la reducción de la cifra de créditos constituidos. También se nota en la cantidad con la que se hipotecan los alicantinos, que se reduce en 15.000 euros en los últimos doce meses, algo que no tiene una justificación mimética con la reducción de los precios de la vivienda. Oficialmente, la vivienda ya crece de precio en la provincia por debajo de la inflación, pero sigue subiendo, tanto la nueva como la de ocasión. Los alicantinos que se hipotecaron en mayo en la provincia lo hicieron por valor de 115.415 euros, muy por debajo de los 140.861 de media española.

Hace dos días, el portavoz del PP en la Comisión Constitucional del Congreso de los Diputados y empresario turolense, Manuel Pizarro, auguró un periodo largo de crisis económica en España, ya que debe «sanearse el millón de viviendas que sobran».

Calificó de «disparate» la propuesta del Gobierno de comprar suelo a las empresas inmobiliarias para reducir sus problemas financieros.