La subida espectacular subida del precio de la vivienda en los últimos años (una media de entre un 15 y 20% en la provincia) ha hecho cambiar los planteamientos a la hora de adquirir un piso. Y es que la gente ya no puede permitirse comprarse el piso de sus sueños, ni siquiera uno que se amolde a su realidad personal, ahora se tiene que conformar con el que pueda pagar, que normalmente es más pequeño de lo que realmente buscaba.
Aquellos pisos grandes de cuatro dormitorios y más de cien metros cuadrados que se estilaban hace veinte años han pasado a la historia. Ahora cada vez son más pequeños. De hecho, según todas las inmobiliarias consultadas por este diario la mayoría de la gente se decanta por un apartamento de dos dormitorios y un cuarto de baño, de entre 55 y 60 metros cuadrados cuyo precio oscila ya entre 210.000 y 235.000 euros (35 y 39 millones de pesetas). «Antes la gente te venía con las ideas muy claras, querían un piso de tres dormitorios en una zona determinada, pero ahora te preguntan que tienes por tanto dinero», señaló María del Mar Jiménez, secretaria de la inmobiliaria Mi casa en Albacete.
En el mismo sentido se pronunció Ana Ruiz, agente inmobiliario de Urbana que explicó que «ahora la zona da igual, cuando antes siempre buscaban una zona concreta, incluso son muchos los que se van a los pueblos».
Y es que dado el elevado precio de las viviendas en la capital, algunos buscan en los municipios que se encuentran entre 15 y 30 kilómetros de la capital como Chinchilla, La Gineta, Casas de Juan Núñez o Mahora, entre otros. Allí la vivienda es algo más barato y por el precio de un apartamento en la capital te puedes comprar un adosado. «En Chinchilla te puedes comprar un adosado por 33 millones de pesetas (198.000 euros) y por ese mismo precio en Albacete te compras un apartamento de 53 metros cuadrados sin plaza de garaje», explicó Ana Ruiz.
Pero el elevado coste de la vivienda tiene otras consecuencias como el notable incremento que está viviendo el mercado del alquiler. «El 15% de las operaciones que llevamos a cabo ya son de alquiler, y es algo que sube constantemente, cuando hace dos o tres años ni se acercaba al 10%», argumentó Ana Ruiz.
Se tarda más en vender
Otra consecuencia de la subida de precios de la vivienda, pero también del incremento de los tipos de interés de referencia del mercado inmobiliario, es la desaceleración del mercado, ya no se vende tanto ni tan rápido, y en eso coinciden prácticamente todos. «La gente se lo piensa mucho antes de comprar, cuando antes la cosa se cerraba en apenas una semana ahora tardan casi dos meses, y eso después de hacer muchas cuentas», explicó el coordinador de CGI Inmobiliaria. Pedro José Molina. Lo que sí se vende es lo que está en precio, que no está sobreestimado.
Un piso nuevo de tres dormitorios ya no baja de 240.000 euros (cuarenta millones de pesetas), y alcanza prácticamente el mismo precio de segunda mano, eso sí de mayor tamaño. Molina coincide en que los pisos que se venden ahora son más pequeños, cercano a los 70 metros cuadrados, «cuando hasta hace nada eran de 90 o 100».
Además, la venta de los pisos de segunda mano se ha estancado más aún que los nuevos, tal y como explicó Amparo Sánchez, comercial de Gestcasa. Sánchez coincidió en que los apartamentos de dos dormitorios es lo más demandado, «aunque los de tres se siguen vendiendo».
