El mercado inmobiliario albaceteño sigue de rebajas. Así lo atestigua la estadística sobre el precio de las casas publicada el pasado jueves por el Ministerio de la Vivienda.
Según los datos que maneja el departamento que dirige Beatriz Corredor, en Albacete comprar una casa es hasta 300 euros más barato que hace sólo doce meses.
La caída de precios en la ciudad supera el 15%, con lo que Albacete se sitúa como la octava capital de provincia con mayor caída del precio de los pisos de toda España. Por delante sólo están Huesca (-24,7%), Zamora (-18,7%), Córdoba (-18,4%), Pamplona (-18,4%), Toledo (-17,7%), Tarragona (-17,5%) y Zaragoza (-15,5%).
De este modo, según Vivienda, adquirir una casa en Albacete costaba a 30 de septiembre 1.721 euros por metro cuadrado, 311 menos que hace apenas doce meses cuando el coste superaba los 2.000 euros. Con todo, los precios de la vivienda en Albacete han tenido un pequeño repunte con respecto al segundo trimestre del año (de apenas un 1,5%). Albacete ha pasado de liderar el incremento de precios hace un par de años a situarse entre las provincias con un mayor abaratamiento de la vivienda de todo el país. Lejos quedan los 2.207 euros por metro cuadrado que se pagaba en la capital albaceteña por la compra de una vivienda en su momento álgido, allá por el primer trimestre del 2007. Desde entonces los precios han caído en la ciudad un 22% y el metro cuadrado se paga a casi 500 euros menos que hace apenas 24 meses.
Pero la evolución de los precios es desigual teniendo en cuenta si se trata del mercado de nueva construcción o el de segunda mano. Ha sido precisamente este último el que se está resintiendo en mayor medida de los efectos de la recesión económica mundial y de la profunda crisis que vive el sector en el país.
De hecho, Albacete escala posiciones en el ranking de caída de precios si se analizan la venta de casas con más de dos años de antigüedad y se sitúa en la quinta posición con un descenso del 17%. El precio de las viviendas de segunda mano sólo ha caído más que en Albacete en ciudades como Soria (un 24,1%), Zamora (-22,9%), Pamplona (20,3%) y Toledo (-18,9%).
Ahorros de 500 euros
Con ello, el metro cuadrado de un piso con más de dos años de antigüedad en la capital ronda los 1.632 euros, 330 menos que hace un año. La caída del mercado de segunda mano ha sido muy importante en los dos últimos años con ahorros de hasta 500 euros por metro cuadrado en la capital, ya que en su momento de máximo esplendor, el metro cuadrado de una casa de más de dos años costaba 2.191 euros (segundo trimestre del 2007) y se situaba casi al mismo nivel que las nuevas.
Menos ha sufrido la vivienda nueva, que se ha abaratado un 9% entre septiembre del 2008 y septiembre del 2009. Así, Albacete baja posiciones en cuanto a la caída del precio de las viviendas de nueva construcción (se sitúa en el puesto décimo quinto) con un ahorro que se acerca a los 200 euros por metro cuadrado. También quedan lejos los mejores tiempos para la venta de viviendas de nueva edificación con una caída de precios del 12% en dos años y un ahorro medio que roza los 300 euros por metro cuadrado.
Eso supone que para una casa de 90 metros cuadrados de nueva construcción el albaceteño se puede ahorrar hasta 27.000 euros.
