El mercado inmobiliario albaceteño, como el de todo el país, sigue a la baja. Tanto es así que la compraventa de viviendas en la provincia cayó en los cinco primeros meses del 2008 en un 37% y el de hipotecas formalizadas en casi un 25%. Así se desprende de las estadísticas de Transmisiones Inmobiliarias y de Hipotecas publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (Ine), y que dan fe de un nuevo batacazo del sector.

Así, según la estadística de Transmisiones Inmobiliarias, entre enero y mayo del 2008 se han vendido en Albacete un millar de viviendas menos que en el mismo periodo del año anterior lo que representa una caída del 37%. De este modo, si entre enero y mayo del 2007 se vendieron en la provincia 2.999 viviendas, en el mismo periodo de este año la cifra se ha reducido hasta las 1.889.

Pero, a diferencia de lo que ocurre en todo el estado, el descenso en las ventas en la provincia afecta prácticamente por igual a las transmisiones de casas de nueva construcción o de segunda mano, con caídas del 39 y del 36%, respectivamente. Así, en los primeros cinco meses del año se vendieron en Albacete 779 viviendas de nueva construcción frente a las 1.269 del mismo periodo del año anterior, y 1.110 de segunda mano (1.730 en el 2007).

Ni siquiera la venta de viviendas protegidas se salva de la quema y ofrece incluso peores resultados que las de renta libre, con una caída del 50% (frente a un 35% en la renta libre). De hecho, la proporción de viviendas protegidas vendidas también ha descendido en Albacete. Si a mayo del 2007 casi el 15% de las casas vendidas eran protegidas, en el mismo mes de un año después lo eran poco más del 11%. De este modo, de las 1.889 viviendas vendidas en Albacete en los primeros cinco meses del año, 1.668 fueron de renta libre y sólo 221 de protección oficial.

Descenso global

Con todo, el descenso global en las ventas del mes de mayo en la provincia fue el más bajo de los cinco primeros meses del 2008 (un 22,4% frente al 25% de abril, al 33% de enero, al 37% de febrero y el 58% de marzo), y también es mucho más bajo que la media nacional (situada en un 34%).

Otro dato que también da fe de la mala situación por la que atraviesa la compraventa de viviendas es el de hipotecas formalizadas. Según el Ine, durante los primeros cinco meses del 2008 la formalización de hipotecas en la provincia ha descendido un 24,4%. Mientras entre enero y mayo del 2007 se formalizaron en Albacete 4.803 préstamos hipotecarios sobre viviendas, en el mismo periodo de este año la cifra se ha reducido hasta las 3.631.

Al contrario que ocurre con las transmisiones, mayo fue el peor mes de todo el 2008 para la formalización de hipotecas, con una caída de casi a la mitad con respecto al mismo mes del año anterior. El 2008 comenzó con un ligero aumento del 1,8% en el mes de enero y desde entonces los datos siempre han sido peores que en el 2007 aunque ha ido mes a mes empeorando (cayó un 1,2 en febrero, un 31% en marzo, un 37% en abril y un 48% en mayo).

También en el importe medio del crédito hipotecario se nota la situación del sector. Tanto es así que una hipoteca formalizada en mayo del 2008 tenía un importe casi un 10% inferior a una firmada en el mismo mes del año anterior. Así, el importe medio del préstamo en mayo del 2008 fue de 116.543 euros, mientras que en el mismo mes del 2007 era de 129.328, algo más de 12.000 euros de diferencia.