La Verdad

El desplome del mercado de la vivienda residencial es cada vez más evidente. Tanto es así que durante el primer trimestre del 2008 la compraventa de viviendas en Albacete ha caído un 44% con respecto al mismo periodo del año anterior.

La subida del Euríbor (el índice de referencia del mercado hipotecario), las mayores dificultades que imponen las entidades financieras a la hora de conceder un crédito, la desconfianza generada en el consumidor, y la situación de desaceleración económica en España, hacen que todas las estadísticas relacionados con el mercado de la vivienda sean negativas desde hace meses en todo el país, y Albacete no escapa a la situación.

Si durante los tres primeros meses del 2007 se vendieron 1.971 viviendas, en el mismo periodo de este año ha descendido hasta las 1.102, según los datos de transacciones inmobiliarias que ayer publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mercado de segunda mano el que más está notando la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario, con un descenso en la compra-venta del 46% en el primer trimestre, mientras que en el de nueva construcción la caída se quedó en el 40%.

Situación más grave

Pero la situación se agrava conforme va pasando el tiempo ya que si se compara sólo el mes de marzo del 2007 con el del 2008 el desplome es aún mayor, ya que se vendieron casi un 60% menos de viviendas en la provincia (de 768 a 323). Fue en marzo cuando la compra de viviendas de segunda mano se pegó el mayor batacazo, con un descenso del 66% pasando de las 483 operaciones del 2007 a las apenas 163 del 2008. Tanto es así que hasta ahora por cada vivienda nueva que se compraba se adquirían dos de segunda mano, aunque ahora esa proporción se ha equiparado. El descenso de las operaciones de vivienda nueva en marzo también fue importante (un 44%) pasando de las 285 casas vendidas de reciente construcción en el 2007 a las 160 de este año.

El descenso de las ventas en Albacete tampoco distingue entre las viviendas de renta libre o las protegidas. De hecho, pese a los constantes anuncios de las administraciones de construcción de nuevas promociones de vivienda protegida, las ventas de este tipo de casas ha caído en el primer trimestre un 56%, mientras que la de renta libre bajó un 42%.

El resto de transacciones inmobiliarias en la provincia, también cayeron, aunque no al mismo ritmo que la compra venta de viviendas. Buena prueba de ello es que el total de transacciones bajaron un 32% en la provincia en el primer trimestre.

Otro índice que también refleja claramente la situación por la que atraviesa el mercado inmobiliario son las hipotecas formalizadas, que ayer también publicó el INE. Así, el número total de hipotecas bajó en el primer trimestre en la provincia un 28% y el de viviendas lo hizo en un 10% en el mismo periodo.

Analizando sólo el mes de marzo el descenso fue más acusado, con una caída en el número de hipotecas sobre viviendas de un 30%. De este modo, si en marzo del 2007 se firmaron 947 hipotecas sobre viviendas en Albacete en el mismo mes de este año se redujo hasta las 655. El descenso del número total de hipotecas fue aún más drástico ya que bajó un 58%.